高周转时代的绿城，收获了更多的销售数字，取得了更高的销售排名，却失去了绿城高品质的底色。宋老板出走绿城，张董入主董事局，一朝天子一朝臣，绿城的内部斗争开始了，企业文化和发展战略也随着新的当家人而改变，央企出来的张董有着一颗“争抢好胜”的心，于是乎绿城走向了高周转，追逐销售榜单之路。或许每个房企的当家人都想感受一下坐上第一把交椅的风光，享受一下身边人阿谀奉承的赞美，炫耀一下自己的丰功伟绩。可是，绿城是一家上市公司，不是个人赚取谈资的工具。

不断攀升的销售排名给绿城带来的不是更好的品质口碑，不是更高的产品溢价，而是业主们的不安。败走“高周转”的房企比比皆是，恒大如此，碧桂园如此，融创如此。

8月25日，绿城张主席在绿城中国2023年中期业绩发布会上说到：

绿城从拿地到开工及首开分别平均算短至2.1个月和4.7个月

截图来源于绿城中国官网

从拿地到首开4.7个月，这一数字的夸张程度或许只有在工地搬砖的人方能体会。谁能想到，当年老宋不惜舍身取义的理想如今灰飞烟灭。

绿城的财报目前看起来企业经营依旧稳健，但是恒大在暴雷之前不也是歌舞升平吗。财报的真真假假，谁能说的准呢，但是在过去几年高周转的房企暴雷概率之高却是有目共睹，对于绿城，购房者同样需要警惕。

济南绿城项目交付8个多月依旧无法办证

受一众房企暴雷导致房屋烂尾的影响，很多购房者以“房屋交付”作为评价一个房企是否经营稳健的标志之一，显然这个观点是错的：

即使房屋交付了，可能这套房子也不属于你，只有当房产证拿到手时，此时这套房子才真正属于业主。

前几天侃爷的小伙伴说他购买的绿城桂语朝阳项目今年3月份就交房了，但是8个月过去了还是无法办证，当他询问置业顾问时，得到的回复却是：

合同约定360日内办证

确实，根据购房合同约定开放商在房屋交付后360日内办证就不算违约，但是在这一条约定之前，还有一条：

房屋交付90日内办理房屋所有权转移登记手续，也就是需要开发商需要在6月份协助购买人办理“大证分户”，显然这一步仍未完成。这一点，在侃爷小伙伴向置业顾问询问时得到了确认。

至于为什么绿城桂语朝阳迟迟无法办理“大证”，侃爷则在建委的官网找到了答案：

绿城桂语朝阳项目部分房屋、储藏室等房源处于抵押状态，根据规定，开发商在取得大证之前，必须要解押所有房源，只要有抵押房源就无法办理“大证”，至于为什么处于抵押状态，侃爷不得而知。不过通常情况“抵押”则是和钱息息相关。

绿城桂语朝阳除了“解押”需要大量资金外，如果项目能顺利完成“分户”后，也不一定就能办证，因为在办证之前开发商还需要缴纳大笔的公共维修基金。

按照规定，房屋在交付后，办证之前需要从“预售”转变为“现售”，而那些未网签的产权房屋、产权储藏室、产权车位、产权商铺等房源需要开发商先行交付公共维修基金。

目前济南现行的公共维修基金的收费标准为120元/平米

绿城桂语朝阳项目未售的车位面积为18291.43平米，车位一项就要缴纳220万，再加上未网签住宅、储藏室等产权业态，在业主办证之前，桂语朝阳项目还得割肉。

看似风光无限的绿城，却因为房源抵押导致业主交房后8个月多迟迟无法办证，在合同期承诺的90日内以也没有完成“分户”，这背后或许都是钱的事儿。当我们只看到城投公司等国企性质的企业的巨额融资窟窿时，却没有注意到一些背靠央企的开发商同样存在风险，就如同一样的老百姓，谁能想到恒大竟然一夜间房倒屋塌。

绿城的业主们，别以为房子交付就稳了，拿到房产证，房子才是你自己的。

济南绿城桂语朝阳的房源为什么处于抵押状态？

在线等，挺急的！

侃爷