北京买房|朝阳学区房-人大附朝阳学校-芍药居板块学区与小区踩盘分析

朝阳学区房系列我们已经写过一个总述，包括朝阳的学区整体介绍、人大附朝阳学区房-太阳宫商圈学校及四大神盘小区全面分析等，但是四大神盘毕竟是非常贵的，大部分人还是没有那么高的预算，今天我们主要是介绍人大附朝阳学校的芍药居板块，这几个小区上的小学和四大神盘不一样，初中都是人大附朝阳学校，四大神盘小学上的是人大附朝阳实验学校，芍药居这块上的小学和初中都是人大附朝阳学校。

之前朝阳学区房文章可以看这里：

北京买房|朝阳学区总体介绍及人大附朝阳学区房-太阳宫商圈学校及四大神盘小区全面分析（上）

北京买房|朝阳区学区房-太阳宫商圈小区踩盘分析（中）

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

一、地理位置及交通

芍药居商圈相对比较乱一些，房子也比较老，所以这块的房子比较便宜。东北三环和四环之间

片区内的地铁线路主要是：地铁17号线和地铁10号线交汇太阳宫站，13号线芍药居站、首都机场线三元桥站、还有即将通车的12号线三元桥站。

二、生活配套

生活配套成熟，就医方便，中日友好医院（三甲）、北京朝阳中西医结合医院，距离都不远；

四周商业也比较多，华堂商场、金河谷百货、远洋·未来广场购物中心，都是大型综合商场，购物及娱乐方便。

公园有元大都遗址公园，天然氧吧，太阳宫体育休闲公园、龙韵国际公园都不算太远，小公园也有很多。

这块的配套很成熟，生活很方便

三、学校情况

本次介绍的主要是人大附朝阳学校（九年一贯制）的小区，预算400多万就能买个小两居，主要划片的小区有：

芍药居一社区：102-107号楼，109-118号楼，305-320号楼;

芍药居二社区：201-222号楼

芍药居三社区：9号院8-11号楼，15号楼，17-19号楼，31-34号楼，36-37号楼，甲31号楼，4号院1-2号楼，14号院1-4号楼，20号院1-3号楼

芍药居四社区：1号院1-6号院，2号院1-20号楼，甲2号院2-7号楼，10-11号楼，13-17号楼，5号院1-12号楼。

高原街社区：高原街3号楼、5、号楼，4号院1-2号楼，惠新东街甲8号楼，乙8号楼，7号院1-2号楼，育慧街2号院2-4号楼;育慧南路甲1号楼、甲3号楼。

四、小区踩盘分析

1、芍药居北里

芍药居北里小区建于1994-2015年，共有51栋楼，其中包括93年左右建成的6层不带电梯的公房，94-05年左右的公房、商品房及经济适用房，08年左右的一类经济适用房和二类经济适用房，住宅共47栋，商业4栋。属于大型开放性综合社区，集中供暖/自采暖，东屿物业，物业费八毛，保安24小时值守，大部分的楼有门禁、小区内的生活垃圾清理及时，院内整体干净整洁。均价7.6W多。

小区楼间距在50-80米之间，视野开阔，采光很好，整体环境还不错，小区西侧有花之舞广场，里面有水系，凉亭花园，健身器材和娱乐设施，是遛弯、带娃的好地方，另外每一栋楼都有自己的绿化区。

住宅楼均为环绕小区中间的学校建成，四周均是塔楼和塔板结合，中间以板楼居多；小区西北角是1开头的楼号，1开头的楼中间位置有一个小花园，不太大。

112号和113号是绿雅阁，商品房小区，墙外做了改造。

楼下停了挺多电瓶车，看起来有点乱；小院不进机动车，是地下车库，但是车位紧张，不够用。

楼道看起来比较干净。

115和116，总高7层，没电梯，楼外立面做了改造，看起来挺新。

以下是111号楼，塔楼密度很大，楼下停了很多车，稍显拥挤。

楼道虽显老旧，但收拾的还算干净。

东侧是2开头的楼号，其中207号是经济适用房，楼道比较宽，楼前是小学，视线无遮挡，位置在北里的中间，无噪音。

207前面一个小小的公园，饭后散步遛弯、话家常的好地方。

楼道比较宽。

213号世嘉座是03年建成，214号是世捷座，都是只有一栋塔楼，高24层的商品房，主力户型是大两居，大客厅带阳台，采光好，视野开阔，楼下有超市生活便利，北侧有小公园活动中心，在往北有篮球场。

以下是世嘉座。

楼道墙面被印了很多小广告，看着有点脏乱。

209号楼有惠民超市，210号楼后有早市，219号楼为养老院，220号楼南侧重新翻建了一个跳蚤市场、儿童乐园。222号楼楼下是金河谷百货和蚂蚁健身。

320，2008年的，比较新的二类经适房。西南是3开头的楼号，基本上都是是2梯6户的，都是8-28层，各个单元楼层不一样；有比较少的是2梯4户。

芍药居北里305，阳光空间，商品房，一栋楼，高板楼。

3开头的楼中间都有一个比较大的花园，是北里最大的花园，可以在里面活动，不让进自行车电瓶车汽车。

小区内部幼儿园有朝莘幼儿园、中国人民大学朝阳幼儿园。

最近的地铁站是地铁13B号线的芍药居站，距离小区步行大概1.3km。

缺点：

1.小区比较大，还是开放性的，人员复杂。

2.人车不分流，停车地方少，停车困难。

本小区户型多样，主打一居、两居。小区东侧多为一居，中间板楼多为两居，西侧高板楼多为两居，大户型三居分布在商品房里面。

下面这个是79.12平的两居，南北通透的户型，双阳台，阳光充足，中楼层/共24层，报价600W。

2、芍药居甲2号院（南里甲2号院）

芍药居甲2号院，建于1975-1999年，住总集团单位家属楼，总共11栋楼，其中有3栋塔楼和8栋板楼，板楼是88年、91年的，塔楼是96/97/98年的。北京德意佳物业，物业费八毛，小区环境还算干净。集中供暖，小区均价7.8W多。

小区内有小花园，面积不大，但足够日常休闲使用了，中间还有小广场、健身器材，可以带娃、休憩聊天。

小区人车不分流，车位紧张，但是地上停车井然有序。

小区位置很好，西边马路对面就是对外经济贸易大学，锻炼身体也有好去处。

地铁13号线的芍药居站距离小区大约640多米。

小区户型是一居室到三居室都有。下面这个是65.1平米的两居，南北通透，明厨明卫，中楼层/共6层，报价580W。

3、吉利家园（芍药居20号院）

吉利家园也叫芍药居20号院，2000-2002年建成的商品房，共3栋楼，640户，都是3梯10户的，三栋黄色的建筑呈品字形，无遮挡，视野好。德佳物业，物业费1.8，集中采暖，24小时热水，不用安装热水器，这是该小区的特色。目前每平均价7.2W多。

小区楼道管理的非常好，楼道都是贴的瓷砖，电梯也很大，很干净，保洁每天都会到扫卫生。

小区内配套设施完善，健身器材，儿童娱乐设施、小广场、凉亭、花园都有。还有专门的非机动车车棚，有门禁，电动车可以充电，只有本小区的人可以刷卡可以进入，有监控，管理非常严格。

优点：小区位置也很好，不临街，闹中取静。

缺点：人车不分流，地上车位和地下车位都有，车位不是很充足。离地铁站远些，距离小区最近的地铁站是地铁13号线的芍药居站，距离小区步行大概1.4km。

小区在售户型都是比较大的二居室和三居室。下面这个是109.18平米的朝南的两居室，中楼层/共24层，报价858W。

4、芍药居

芍药居建于1988年-2005年，小区分为多个院，以单位公房为主。其中33和34号楼是中煤集团的家属楼，10、11号楼是承建公司的家属楼，15号楼是回迁房，17和18号楼是工商银行的家属楼，19号楼是对外经贸大学的家属楼，32号楼是劳动部的家属楼，31号楼是中石化的家属楼，甲31和36号楼是纯商品房。物业大多是自己单位的物业，物业费1.2-1.8。集中供暖，目前每平均价大约7.6W左右。

17、18、19号楼分别独院管理，都是2梯7户，90年建成的，有门禁，分别有保安值班，其中17号楼是中煤的管理最好的。自持物业，管理的很好，有问题随叫随到。物业费从1-2.5元不等。目前均价8万6左右。

踩盘的是17号楼，看起来很干净。