房价跌了，卖还是不卖？

选择不同，结果可能会截然相反，一念天堂，一念吃土。

3个真实故事，给你答案！

故事1：舍不得卖

2015-2017年，天津房价一路高歌猛进，涨幅一度排在全国第一。

看着身边不少人通过买房身价上涨，老李咬咬牙，2018年在天津郊区买了一套房，总价150万。

直到去年8月他想换房，才猛然发现，同小区同面积段的一套房子成交价只有90万。

短短4年，跌了足足60万！加上买房时的税费和这几年的利息成本，老李一时间心如刀割。

周围人都劝他卖掉，可是老李实在不甘心，心底还抱着一丝希望：万一涨回来了呢？

很遗憾，奇迹没有发生。

在大多数城市房价出现下跌的2022年，天津没有成为少数幸运儿。

去年年底的时候，天津平均二手房价再次下跌10%。

好消息是，小区挂牌价没有继续下跌了。

坏消息是，小区已经很久没有房子成交过了。

现在想卖房，估计只能比90万更低，也就意味着亏得更多……

不知道老李会不会深夜emo：为啥我没早点把房子卖掉呢？

故事2：果断出手及时止损

天津好歹是二线城市，身处三四线城市银川的林女士才真的是“地狱难度”。

林女士前些年在银川市中心买了几套房，都是100多平的住宅，楼龄新户型好，原本打算留给儿女们。

然而，跟很多中小城市一样，银川的二手房市场也是非常不活跃的。大多数买家都只考虑“买新房”，二手房根本都懒得看。

几乎所有的购买力都涌向了新房，房价也水涨船高，这也导致很多人以为自己的房子也涨了，包括林女士。

直到卖房的时候，她才发现，根本没几个人来看房，还被疯狂压价，只能一降再降。

跟老李不同的是，林女士下定决心要卖房，十头牛也拉不回来那种。为了卖房甚至还给十来个中介发红包，请他们帮忙首推自己的房子。费了九牛二虎之力，她终于卖掉了手上的房子。

本以为会就此收手，拿着几百万的现金不放。不曾想，她转头就在上海买了一套房子！

这几年上海楼市的热度，大家也看到了，特别是去年年底以来，热度持续攀升！虽然卖房亏了钱，但林女士足够有信心，上海这套房子能帮自己赚回来，然后赚更多。

老李和林女士的故事，给苦恼卖房的所有人，都上了无比生动的一课。有些房子本质上是“不良资产”，不仅不会保值增值，甚至会变成亏钱无底洞。

所以这类房产，在不是用来居住的前提下，最好还是卖掉！

但是切记！有一类房产，即便短期内出现房价下跌，也别卖！

故事3：深漂大哥 “割肉”离场

深漂大哥王先生，05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。

如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。

然而大哥却选择在14年以400万卖掉了这套房子，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。

坪山南山，同在深圳，一字之差，霄壤之别。无论是房价水平还是涨幅，都不可比。

当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。

为啥要在14年卖掉南山的房子？

大哥的回复是：那会儿深圳房价在跌，而且还不是小幅度回调，是大跌20%左右。所以400万卖房之后，他还高兴了好一会。

回顾深圳房价20年走势，不难看出，房价的总趋势是在涨的，但并非一条平滑的直线，而是曲折上升的，暴涨期和横盘期交替出现。

甚至在每次大涨前夕，经历了幅度不算小的下跌。

别看现在深圳行情一般，房价也跌了，但与5年之前相比，依旧翻了近一倍。

要知道，深圳的房子动辄大几百万，房价一翻倍，分分钟百万资产变千万。

话说到这里，答案已经很清晰了。

当你发现自己的房子是“不良资产”，房价开始止不住下跌的时候。抓紧卖，割肉也要卖，不要犹豫！

但如果你的房子是在大城市的核心地段，属于“优质资产”时，势必要稳一稳，忍一忍！

一时的资金困难，也可以通过抵押房产来解决，千万不要听风就是雨，房价一跌就“割肉离场”！