房地产市场，又要有新变化了？！

当大家都在呐喊“你不买我不买，房价还能降200”的时候，另一拨人带着动不动几十亿的资金入场了...

是终极大招最牛接盘人？还是房地产大利好？最重要的是房价会不会跟着涨？

到底是什么情况，我们一起来看看！

01新政策试点

前段时间，有两个新政策正式开始“实行试点”，分别是不动产私募资金以及金融支持住房租赁市场。

综合政策内容，意思就是：放资本和企业进入房地产市场。

首先说不动产私募基金，就是成立一支私募基金可以投资存量商品住宅了，包括在建的、建好的，甚至是烂尾的房子。这在以前是不允许的，现在不仅松绑了，还允许上“杠杆”。

只是投资门槛较高，需要1000万以上，预计会议机构投资为主，个人参与一般也以公司名义。换言之就是：钱人可以组团投资房产。

02什么是REITs

很多大城市都有这样一个情况：许多年轻人只能租房甚至是都租不到像样的房子，而大量新盖的楼盘却因为卖不出去空置了。

而我们要说的第二个试点政策“金融支持住房租赁市场”，就是让企业通过各种融资手段批量买下空置的新房，再租给买不起房子的新人。

那融资手段都有哪些呢？

一是企业可以像银行贷款，首付只要2成，分期30年；再有就是房地产投资信托基金，简称REITs，简单理解就是：大家凑钱众筹去买房，房子升值买了或是租出去获得的收益，再按比例来分钱。

举例来说：1000万的房子，一个人买不起，但如果把房子拆成100份，每份10万，普通人凑凑是不是也能买一份了？等房价上涨或者出租，就能获得这1%的收益。

等等！这不是像曾经的“深房理”....

当然是有区别的！REITs是合法合规的，也是有限制的！

目前只能在雄安新区、海南、深圳和一些人口净流入的大城市试点

“融”来的资金只能定向支持建设和运营租赁房的企业。

03利好楼市 房价上涨？

企业向银行贷款团购买房

↓↓↓

租给买不起房的人

↓↓↓

租金收入作为基础发行REITs

↓↓↓

卖房回笼资金

一通操作下来，没房的人能租房房子；开发商能去库存；投资人能拿到收益；银行能把钱贷出去，资金充分流动起来，妥妥的一举多得！

并且有不少业内人士预测，即将要经常的这些企业、私募、信托，预计体量在万亿级别！

这时就有不少朋友会问：那房价会涨吗？涌进来的这万亿资金会托起楼市？

会涨，但仅限大城市！

很简单，假设自己手持1亿资金，你是会选择去4线城市买大量空置的新房，还是去一二线城市的核心地段买房呢？

相信你的心中已经有答案了！

所以在一二线城市的刚需/改善们可以提前考虑了！在大量资本入场之前，提前购入房产，别等房价上涨了才追悔莫及！