4月6日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》意见的通告。

公示《规则》起草说明中表示，将取消安居房，新增共有产权住房。这意味着，安居房已经进入倒计时！

通告一出，立马引发了大波网友的讨论。

“共有产权一出，就有一批原本抱着住10年炒房的可以骂骂咧咧退出轮候了。”

“同样是5折买房，共有产权房住多久都拿不到完整产权，还不如租房。”

“太好了，应该有一部分不跟我抢安居了。”

“我第一反应是深圳房价要涨了，但朋友说要跌了。”

到底什么新的改革，引得网友们喜忧参半？

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共有产权房两大变化

共有产权房相较于原来的安居房，主要的区别就是产权和流转方式上。

从产权上看：

安居房在十年后补交一定地价，可以变成完全产权。

共有产权房的购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于百分之五十；其余部分为政府产权份额。且购房者永远无法获得全部产权。

流通方式：

安居房在获得完全产权后可正常上市交易。

共有产权房5年内不得转让，5年后可封闭流转（只能卖给轮候库内的家庭）或政府回购。

02

共有产权缺点

原本的安居房购买人只要等够足够的年限，是可以获得完全产权带来的上涨红利。

而共有产权房购买人无论等多久，只能取得自己所占产权那部分份额带来的上涨红利，但由于封闭流通交易自由受限，红利也可能因此受限。

而且安居房在取得完全产权后就可以通过申请房产抵押贷款，不卖房也能盘活房产空间。

而共有产权房无法获得全部产权，只在买房的时候可以做按揭贷款，之后不能再抵押，丧失了房子的金融属性。

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买房人该怎么选

多个文件中明确表示，已经以安居房形式获批的项目依旧以安居房的形式出售。综合目前已公布的各方信息来看，还有2万多套安居房将在近两年内放出。

对于资金有限，且短期内家庭内部有学位需求的朋友来说，一定要抓紧机会，上车最后这波安居房！

如果买房只是为了居住，且几年内没有小孩上学需求的话，建议你们可以等等共有产权房。它在失去金融属性的同时，也失去了一大波购房者的心，竞争者变少后，即便你的轮候库排名靠后，也可能选到不错的楼盘。

可对于一些生意人或者是有投资副业的朋友来说，最好努力买普通商品房！虽说共有产权房是普通商品房的6折左右，但基于深圳的房价来说，一套下来最少也得200多万，首付70万打底！

关键是它没办法办理抵押贷款，这就相当于把这大几十万甚至上百万的资金给“套牢”了！如果遇到好的投资项目或者是生意需要周转时，只能选择卖房来盘活资金。

同样的70万首付，如果你选择光明、龙岗等地，面积稍微小点的房子，在遇到资金问题，还可以通过抵押贷款来周转资金，灵活变通，最大程度地利用房产价值！

总之，赚钱买房不容易，尤其像深圳这样的大城市，光是首付就近百万了，不要只图便宜冲动买房，忽略了房子的其他属性！最后近百万的资金被“套牢”，得不偿失！

买房要用长远的眼光来看，房产也是资产，除了居住、上学以外，同时也具备一定的金融属性，在关键时刻帮助你周转资金，成为你的人生钥匙！