夫妻双方决定离婚，需要处理的问题比较多，例如夫妻共同财产分割、子女抚养权归属等。

而存款、股票这些分起来都很容易，无非就是一方转个差价给另一方就行了。

但如果双方有那么一套房子需要分，房子还登记了两个人的名字，并且还有贷款。那该怎么办呢？

01维持现状不变

处理这个问题最简单的办法，就是维持房子的现状。

房子原本是怎样就还是怎样，先不改名字，贷款还清了之后，解除掉银行的抵押权，然后再去改名字过户。双方需要在离婚协议中，把这些内容写清楚就可以了。

这样的优点在于简单，但除了简单，剩下的就全是缺点了。

举例来说：

假设房子归男方，而本来房子的贷款人是女方。那么在离婚后，男方都需要将月供打给女方，再通过女方的还贷账户进行还款。

再假设房子约定归女方，但本来房产证上只有男方一个人的名字。这就有可能导致男方偷偷把房子卖掉转移财产的情况，从而导致女方利益受损。

即使没有以上的这些问题，那么房贷周期长的这一特点，也会导致在某些有限购政策的地区。因为房子上的名字一直去不掉，影响到这一方将来的购房计划。

所以，维持现状并不是处理这个问题的好办法。

02带押过户

去年8月以来，已经有十多个城市发布了二手房“带押过户”的政策。

如果你所在的城市支持“带押过户”，可以去办理按揭的银行咨询一下。

但由于目前政策发布时间尚短，落地推进需要时间，可实施该业务的银行较少。而且对交易流程限制性要求比较多，要完全符合条件才能执行，实际达成操作的案例也很少。

03还清贷款 再过户

最好的办法，当然是能有一笔闲钱，把房贷全部还清。在按照离婚协议，该过户的过户，该去名字的去名字。

但事实是，很少有家庭能拿出这么一笔“闲钱”，真能拿出来的，当初可能也没必要贷款。

那这种时候，应该怎么办呢？

其实也有办法！可以考虑通过担保公司进行周转资金，解除抵押登记后，双方再到房产登记部分办理过户，过户以后再以房屋抵押贷款补上之前周转的借款即可。

举例来说：

我们上个月刚接待的一位客户莫先生，因为和妻子感情破裂决定离婚。双方商定房子归男方所有，男方赔付150万的补偿金给女方。

但是由于莫先生这几年的生意不佳，一时之间拿不出这么多补偿金，而女方拿不到补偿金又不愿配合过户房产。

最终我们立德出资350万，先赔付给女方150万元，然后还清按揭欠款200万。

完成过户后，我们再协助莫先生申请抵押贷款450万，还清之前我们出资的部分后，还有100万可供生意周转使用。

目前“带押过户”的准入条件非常严格，能申请到的客户屈指可数，目前整个广东成功申请到的也不过几个人！

所以与其浪费时间在这上面，不如直接选择还清贷款再过户！资金不充足也没关系，可以找担保公司，房产过户、抵押贷款一次性解决问题。