都说上海人爱排队。南京路、人民广场、迪士尼、各大商场、咖啡店、各种网红店，上海街头的队伍没有最长！只有更长！

然而还有更魔幻的：夜排认筹买房！

你见过几百位千万级富豪在冷风中排队数小时吗？来上海，就能见到！

就在上周，建发璟院再次引发了上海“夜排认筹”的买房盛况！

据了解，该楼盘吸引了近2500组购房者认购，认购率近500%，火得一塌糊涂。

并且这不是个例，2023年以来，上海新房市场十分火热，成交量大幅上涨！

以3月为例，上海全市共34个新楼盘开盘，其中33个参加了公证摇号，成交套数9137套，环比上月上涨75.61%。

但与新房市场高涨的买房热情，形成鲜明对比的是二手房房们的无奈......

01

二手房市场火热？

3月二手房市场成交约2.36万套，创下近20个月来的新高！光看成交数据，相信大家都会觉得：上海二手房市场和新房市场一样火热啊！

但是比起新房“有多少卖多少”的火爆场面，二手房成交量的走高却难掩二手房“卖不动”的困境。

为什么这么说？

截至3月末上海全市二手房挂牌量超10万套，同样刷新了纪录。较之2月的9万套，新增了约1万套的货量。

与之对比，上个月上海二手房的成交量仅仅多了近4千套。

所以说，成交量走高≠二手房市场火热！

更多的是疫情+新年过后，房东们挂牌比较活跃，充足的挂牌量给成交奠定了基础。

02

业主表示根本卖不动

虽说最近各大财经、楼市官方账号都纷纷以“上海二手房成交量创新高”大做文章，发文称上海楼市“小阳春”到了。

可事实却是，许多房东都纷纷表示：“自己挂牌很久了还没有卖掉手中的房子，最开始还有人来看房，后来都没人来看，现在降价了还是未成交。”

甚至有不少二手房业主，看中介那边没有进展，已经自己开始发帖卖房子了！

小编仔细看了一圈这些帖子，发现这些“不好卖”的房子基本都有硬伤，比如小区物业疏于管理、停车位紧张、公摊面积大、户型不好等问题。

加之23年以来，上海新房市场的供应量一直处于高位，就2、3、4月已经有83个新盘入市。然而这还不算完，上海2023年将要入市的楼盘数量惊人，就目前已知的已经有近300个！

密集的认筹和开盘，势必会分流不少二手房的买家。

03

给二手房业主的建议

急于卖房无非就2种原因：想置换买新房或是缺钱。

置换买新房：

如果你的置换需求不急于一时，建议等过1-2年后，二手房市场真的有好转再考虑卖房。

如果你的置换需求很紧迫，那就得考虑适当降低价格，并且不要只将卖房寄托给中介，自己也可以去一些平台发帖，着重宣传房子的优点。

缺钱：

如果目前是急需资金而选择被迫卖房的话，卖房不是最好的选择！

首先，想要短期内快速成交，肯定得降价出售，而降价就意味着资金亏损。其次就算降价卖出了，二手房交易周期长，尤其是一些还在银行按揭抵押的房产，整个流程走下来到拿到房款的周期少则一两个月，多则大半年…

而比起降价卖房，还有一个办法就是房产抵押贷！一般都能贷出房产价值的7成，申请周期也比二手房交易快很多！