昨天，深圳二手房再传新消息，相当炸裂！

网传内容主要有3条：

参考价不取消，不调整；

银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；

即日起执行。

换言之，指导价依然存在，但是被“架空”，不再作为银行贷款的依据！

01

对深圳楼市的影响

目前，各大二手平台网站，都已经可以看到业主真实挂牌价！并且小编还发现，已经有不少业主开始涨价了！

尤其是一些指导价低于市场价非常多小区，例如深圳湾豪宅恒裕滨城二期，指导价13.2万/平，挂牌价去到了28-30万+/平，与参考价相比几乎翻倍！

同时一些刚需楼盘的业主也有微涨，涨幅在5%-10%左右。

但这都是一小部分卖家的反应，主要是想测试下市场反应，毕竟谁不想把自己的房子买个更高的价格呢~

大部分卖家还是保持淡定，并没有调整价格。不少业主甚至为了能够趁着这个契机快速售出，稍降了价格。

立德君的观点是，短期内房价并不会有大变动！毕竟银行评估价是根据3个月内的成交价来平均定的。

也就是说哪怕业主价格涨上去了，但如果高于银行评估价的话，也只会以评估价来放贷！

02

对购房者的影响

且不论房价有无变化，指导价“架空”这一政策对购房者的影响也是极大的！

指导价自2021年出台后，银行严格按照指导价发放贷款，买卖双方都苦不堪言。

例如一套房子业主卖500万，结果指导价只有400万。

等于买家要出400*30%+（500-400）=220万。

硬生生多了70万的首付，普通家庭根本受不了。

而现在可以按照网签价和银行评估价就低来贷款。

和上面同一套房子，指导价400万，业主卖500万（网签价），银行评估520万。

那就可以按照网签价500万来贷款，首付3成=150万

和之前指导价放贷相比，首付减少了70万。

这就相当于二手房交易中首套首付比例从5成回归3成，二套8-9成变回5成的常规状态了。

对于深受指导价之压的二手房市场来说，已经是个天大的利好消息了。终于可以按照正常价格放贷了！

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抵押贷也将不看指导价

当然了，利好并不只针对二手房买家，对于已经拥有深圳房产的业主来说也是同样是件好事！

立德君的独家消息！

不只是按揭贷款不再受指导价影响，多家银行明确表示：房产抵押贷也将不看指导价！

这也意味着，房产抵押贷可以按照银行评估价来贷款！

举例前面说到的深圳湾豪宅恒裕滨城二期，原本最高只能贷到指导价1:1，100㎡的房子最多只能贷到13.2×100＝1320万元。

不看指导价以后，同样100㎡的房子能够贷足评估价的7成！28*100*0.7=1960万元！

比之前多贷640万！

并且如果借款人资质够好，能贷到评估价的7.5成甚至更多！

本次政策势必会刺激深圳楼市升温。这两年受指导价影响，很多购房需求都被压抑了！

现在放宽政策，对市场肯定是超级大利好，尤其是成交价和指导价相差越大的房子利好越大。

对于一些房产原本没有空间的人来说，政策一出，也能盘活更多的房产价值！