就在上周，楼市投下一颗惊雷，今年首个全国范围的楼市大招，突然官宣！

自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

简单来说：房产“带押过户”，将在全国范围内铺开！

一个困扰了无数业主的“麻烦”，终于要结束了！

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什么是带押过户？

带押过户，全称是“公证提存+免赎楼带押过户”，即在不用还清抵押贷款的情况下，就可以实现过户、贷款等手续。

截止目前，全国已经有15个省份100多个地市探索开展了不动产“带押过户”，主要形成了三种“带押过户”模式。

模式一

新旧抵押权组合模式

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

模式二

新旧抵押权分段模式

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

模式三

抵押权变更模式

通过抵押权变更实现“带押过户”。

此次官方喊话全面部署，也强调了了各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，维护买卖双方的权益。

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带押过户改革的目的

为何要在此时，大搞“带押过户”呢？

其实最底层的目的只有一个，就是解决二手房流通问题。

今年2月，各大城市的二手房成交量冲上新高，结果挂牌量不降反增，房子越卖越多…

上海

挂牌量超过10万套，处于历史高位2月二手房成交近2万套，近5年的同期最高。

北京

挂牌量超过10万套，处于历史高位2月二手房网签1.53万套，同环比增长均超过80%。

成都

二手房挂牌量连续数月增加2月二手房成交1.9万套，成交量创11年来新高。

到了3月，市场进一步分化，有些城市开始后继乏力，成交量大幅回落。而一套二手房的交易背后，往往牵连着2-3套房子的交易。

在楼市有所降温的当下，如何维持二手房市场的活跃度，调动购房者的积极性，成了楼市改革的关键。

“带押过户”本身只作用于交易环节，它更像是房产交易的催化剂，对于二手房交易活跃的城市来说，能够起到一个加速的作用。

并且比起“放松限购”这句这样的大招，它的部署成本低，对房价的影响微乎其微，符合官方“稳”楼市的基本方针！

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对普通人有何影响？

从目前已经成功的公开案例来看，带押过户改革后，二手房交易的时间减少近10个工作日；交易成本也从几万元将至千元以下。

交易时间缩短+成本降低，买卖二手房变得更加容易！这可能刺激二手房的需求和换房意愿，从而影响房价！

所以对于近期有买/卖二手房需求，尤其是想置换房产的朋友，一定要及时关注当地政策、房价变化，适时出手/入手！

但如果你是想卖房周转资金的话，并不适合等这个政策落地！

各大银行早就已经有推出“免赎楼二押”的贷款产品！不论你的房产是处于按揭抵押、经营贷抵押还是消费贷抵押的状态，都可以在不结清贷款的前提下，将房子进行二次抵押，贷出房产的剩余空间！

尤其是急需资金的朋友！与其等着不知道何时才能落地实施的带押过户，肯定不如选择早就“成熟”的免赎楼二押！

总的来说，“带押过户”政策的全面部署，为买卖房者节省了许多时间和金钱成本，以此调动房产交易市场的积极性，为楼市注入活力！

近期想要买房置业、卖房置换的朋友一定要及时关注当地“带押过户”政策的落地情况，选择合适的时间买/卖房。

但对于想要卖房周转资金，尤其是急需资金的朋友！与其等着不知道何时才能落地实施的带押过户，肯定不如选择早就“成熟”的免赎楼二押来的好！