万众期待的吾悦广场，终于在今天迎来开业。

作为城南首个城市综合体，自亮相起就备受期待，城市升级迭代的重要节点之上，建立新的生活圈是大势所趋。

先上一波靓照↓↓↓

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早在吾悦还未开业时，网上就开始了“商业之争”的讨论。

从网友们的评论可以得出，第一和第四是没有悬念的，主要围绕在吾悦与万达之争。

每一个商业地产项目，都渴望在城市的核心上，成为城市的地标。每一个商业地产项目，都希望自己能够引入全城甚至是全省最好的品牌。每一个商业地产项目，都希望自己的项目从产品成为作品，最终自己与城市相互成就。要捋清楚商业排名，我们先从几个基础指标来对比。

从商业规模上，目前吾悦广场以15万方的商业体量位居第一。其次，万达广场以12万方紧随其后。苏宁广场、利群广场分别位列第三、第四。

招商品牌方面，苏宁第一，利群第四，这个是毫无疑问的。“亚军之争”围绕在吾悦和万达。从吾悦广场公布的入驻品牌宣传海报来看，主要有GAP、EP、Tommy、CK、HAZZYS、Under Armour等，主力店的服装品牌还是稍强于万达。至于餐饮，引进了“连云港第二家”海底捞这一王牌。综合来看，招商的确是吾悦略胜一筹。

交通环境以及停车场来看，苏宁垫底，利群第三。吾悦和万达均位于新区，交通路况都不算差，停车场也比较富余。但吾悦引入了“智慧停车”这一概念，服务性更好些。

至于最关键的人流量问题，我们先看下中午的热力图。根据图片显示，苏宁周边人气最旺。万达附近第二，其次是利群和吾悦。但从商圈辐射角度，苏宁定位为市中心商圈，利群是社区商圈，万达和吾悦是区域商圈。万达覆盖范围以原新海新区、宋跳板块、大学城以及东部城区，吾悦覆盖城南和城西，人口密度稍高。

以上只是出于常识角度进行对比，从综合体的生态分析。但商业地产不如住宅一般，一套逻辑可以通过所有命题，商业是一场漫长的修行，必须通过实际营业的过程中找出问题，边找边解决。至于四大商场的实力到底如何，还需要一段时间才能揭晓。

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就像当年的万达广场之于原新海新区一样，一个区域的首个大型综合商业体落地，带来的绝不仅仅是生活改变那么简单，对周边的价值驱动更是肉眼可见的。

而吾悦广场所处的城南板块，地理位置优越。同时作为无缝隙连接主城区的板块，未来也将持续坐收“城市向东、生活向南”的双重发展红利。

瞧瞧ta身上那些金闪闪的配置TAG：稀缺山水资源、海州经济技术开发区、机场路、以及未来快速路轨道S1线。

这些重磅利好，每一个都堪称优越，也将为片区带来前所未有的“流量大爆炸”。

要知道，在吾悦广场出现之前城南的商业还停留在仅有超市、餐饮和零售等小型社区底商的为主的商业模式。

不仅满足不了日益增长的生活需求，也使片区发展陷入尴尬的境地。

尤其是这两年，碧桂园、祥生、保利等大型开发商的涌入，未来三年内，入住率将迅速攀升，再加上已高达约数万的城南本地居民和外来人口，更不用说还有很多土地要相继拍出。

随着吾悦广场的开业，城南的美梦终于走进现实。

之前城南和城西人民想要看个电影还要跑到市中心或者东区，现在出门几分钟内就能享受到，便利性大大提高。

目前围绕在吾悦广场三公里的新房如下图所示。

其中，最为稀缺的非“孔望书苑”莫属。

孔望书苑是城南乃至市区，为数不多的纯四层洋房叠墅产品。

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这两年连云港改善市场中，为什么叠墅蔚然成风？

或许每一个人都心动过——有天有地有院子。但由于传统排屋、别墅受制于容积率、限墅令，不容易出现在城区。即便偶有出现，也是天之骄子，非普通中产家庭可以企及。

而叠墅的出现，弥补了中产家庭的改善遗憾和市场空白。尤其这两年，从面积大小到内部格局，叠墅也完成了一系列的进化，从而总价可控，性价比更高。

所以，叠墅一直是“不愁卖”的节奏。

孔望书苑北临孔望山风景区，南接连云港锦屏山自然公园，视野所及，是一段纯天然的秀丽山景。

相比较传统的叠墅产品，项目稍作改良。1~2层为跃层叠墅，建筑面积约119㎡~170㎡，3、4层为约99㎡~148㎡平层洋房。

尤其3、4层的平层洋房独自成景，也可相映成趣。站在阳台上，遥望对面孔望山连绵，一幅“江山如画入梦来”的场景若影若现。约100万元起，这个价格，在主城区只能买一个约90㎡左右甚至更小的高层。不论是得房率、房间数量还是居住感受，都不能同日而语。

从城市配套到社区微场域的富足，从改善生活到“诗与远方”的原生山谷生活体，孔望书苑以约224亩城市山体住区，带来山与风的畅快。

谁说山居是孤独的？居住于此，在繁华与悠然间，找到境心相契的居所。真正的山居者心中装满了万物与深情。