提到深圳刚需打新热门区域，光明区绝对占有一席之地。

截至目前，今年上半年光明区有两个住宅楼盘开盘，分别为万科光年四季、宏发万悦山名庭，均开盘售罄。

今年2月，万科光年四季推777套住宅，均价约5.1万/㎡。在与万丰海岸城、中泰印邸等多个楼盘齐开的情况下，万科光年四季开盘当天售罄，表现相当亮眼。

宏发万悦山不必说，妥妥的“网红盘”，均价约4.89万/㎡。项目在资料审核阶段，就“花式拒绝”购房者，被称为“史上最严审核”楼盘。

如今，随着光明科学城的建设推进，购房者对光明区的打新热情并不会消减。

除了新房在火热建设，光明区的城市更新也在进行中。

6月17日，光明区城市更新和土地整备局公示了《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元计划调整（草案）》，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能。

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值得注意的是，此前该项目被列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。

乐居君实探了塘家第一工业区，看看该项目实际进展如何。

实探塘家第一工业区

还未见拆迁痕迹

塘家第一工业区位于光明区凤凰街道，龙大高速与光侨路的交汇处，申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。

项目拆除范围用地面积91063㎡，应落实一所45班制九年一贯制学校、用地面积不小于2894㎡的绿地，以及一处公交首末站。

工业区内现已搬迁完毕，厂外还有一名工作人员在值守。工厂内空地上有杂草生长，还未见拆迁痕迹。

靠近街边的店铺大门紧闭，门上贴有“光明拆迁房，xx万/㎡”的信息。

项目紧邻一处城中村，自建房分布在街道两侧。村内生活氛围浓厚，快餐店等生活店铺一应俱全。

在交通方面，距离项目最近的地铁站是地铁6号线长圳站，约1.1公里（百度地图测距）。乐居君从该站出发，步行约15分钟到达项目。

在教育方面，塘家第一工业区3公里范围内有光明区凤凰学校、育新学校、光明区外国语学校等。此外，附近还有塘家学校在建中。

在项目不远处，有深圳市中医院（光明院区）在建中，附近还有塘家社区健康服务中心。

在商业配套方面，项目3公里范围内暂时缺乏大型商超，但周边有一些小型的百货商场，可以满足日常的购物需求。

周边多个楼盘在建

可提供上万套房源

塘家第一工业区周边有中海寰宇时代、宏发万悦山等热盘在建中，项目所处的地理位置相对较好。

此外，项目附近还有长圳公共住房建设项目、长圳车辆段保障性安居工程二期项目，这两个项目绿网均已脱落，且都距离长圳站较近。

据悉，长圳公共住房建设项目是深圳在建规模最大的公共住房项目，将提供9672套住房。该项目将建设24栋公共住房塔楼和3所幼儿园，预计今年年底竣工交付。

长圳车辆段保障性安居工程二期项目占地面积7.3万㎡、建筑面积45.8万㎡。项目规划14栋高层塔楼、2栋商业裙房、1栋养老服务中心，提供7012户住宅。

紧邻长圳站的还有深铁瑞府，目前抓紧施工建设中，是妥妥的地铁口物业。

项目为去年6月出让的A608-0173地块，由深圳市深铁集团有限公司低价竞得。建成后，项目的销售均价不得超过4.75万/㎡（不含室内装修）。

光明区二季度“唯二”待入市新盘

能否守约？

根据深圳市住建局公布的《深圳市2021年二季度计划预售商品房情况》，光明区本月预计还有2个新盘入市，分别为星河天地华府、云科府，共提供1890套住宅。

不过本月还有不到一周的时间，这两个项目能否如约入市还是个谜。

01

星河天地华府

星河天地作为星河集团在光明区的首个项目，分三期开发，规划有住宅、公寓、商办产品，且自带有5万㎡的购物中心，计划引入星河coco系商业。

项目将推售的是三期住宅产品——星河天地华府。

星河天地华府位于光明大道往光安路处，西临东周路，距离地铁6号线光明大街站约500米，步行约6分钟。

根据东周蜀光片区项目专规，此次即将入市的星河天地华府占地面积约5.15万㎡，规划容积率6.7。其中住宅面积不超过12.86万㎡（含保障性住房4.14万㎡）。

根据规划，星河天地华府未来将提供574套住宅产品，户型建面约89-139㎡。

项目所处的片区，周边布局着多个旧改，整体居住氛围也在逐步形成中。

在教育方面，项目附近有东周小学、华夏中学（建设中），以及深圳实验光明学校等。

在商业方面，星河天地华府拥有5万㎡商业（在建中），附近的绿地新都会、万科光年四季等楼盘，未来都将提供上万平的购物中心，为居民带来生活上的便利。

02

光明天安云科府

云科府位于光明新湖街道云谷片区，位于光明科学城范围内，是光明天安云谷的一期住宅部分。

光明云谷片区作为光明科学城的先行启动区及综合配套区，拥有丰富的绿色生态资源。

光明云谷片区（图源：光明天安云谷）

光明云谷项目规划面积约2.2平方公里，总建面约630万㎡，整体将分三期开发，集科研、产业、商业、酒店、居住、文化等多种功能为一体。

在现场，乐居君发现项目的一期和二期正在同时施工中，相距约500米。

据悉，项目分两个地块建设，共规划有10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡，主推建面约92-180㎡3-4房。

户型分布图（图源：网络）

与云科府仅一路之隔的，是光明科学城展示中心以及光明小镇，环境优美。

项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。

在教育方面，项目配套有中山大学深圳附属学校，预计未来将开设132个班，提供学位6180个！这也是深圳市最大的九年一贯制学校。