选房时做足功课：开发商资质、楼层采光、户型动线...谁能想到最后栽在电梯上？

“站在28层的楼道里，看着电梯显示屏上跳动的数字苦笑。”

“早晨追电梯追出百米冲刺，晚上回家电梯比外卖还难等！”

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这种“电梯难民”现象实正在各个城市的高层住宅上演。

明明梯户比2梯4户还不错的房子，为何依然要排队等电梯？

01

别被梯户比忽悠

算清电梯"养人"数量

买房时销售总爱拿梯户比说事，可真正住进去才会发现，关键得算他"养得起"多少人。

梯户比是电梯数量与每层楼住户数的比例。

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现在大多数新房都是2梯4户的房子，听起来还行。然而，梯户比并不能完全预测实际的居住感受。

“养多少人”才是决定电梯使用体验的关键因素。一般情况来说：

① 12层及以上的住宅，每单元电梯数量不应少于2台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于75户；

② 25层及以上，每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于3台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于70户

③ 34层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于4台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于65户。

以两栋高层住宅为例，一栋是 33 层的 2 梯 4 户设计，每部电梯服务 66户；另一栋是 28 层的 3 梯 6 户设计，每部电梯服务 56户。

虽然前者梯户比看起来更好，但实际使用中，后者可能更舒适，因为服务人数更少，电梯等待时间更短。

对于改善型住房，建议瞄准每梯<50户的配置，超70户就需要谨慎考虑了。

某物业公司统计显示：当单梯服务超过75户时，住户日均电梯等待时间累积达28分钟，相当于每年浪费170小时在轿厢外徘徊。

这解释了为何某些梯户比看起来还不错的楼盘，实际体验却大打折扣。

如果经济条件允许，尽量还是选择两梯两户、一梯一户的小洋房，这类房子楼层一般在十一二层，住户较少，居住体验会更好。

02

“梯梯”不同

电梯也分三六九等

同样的梯户比，同样的服务人数，为什么豪宅不需要等电梯呢？

电梯的配置往往决定了居住的品质与体验。不同的住宅项目，其电梯的档次和性能也大相径庭。

一般情况豪宅用的都是高配版电梯，改善型住宅用高/中配版电梯，刚需型用的一般都是中配版电梯，保障房和回迁房则用的是低配版电梯。

电梯档位和三项基础属性有关系：尺寸、载重和速度。

·梯速0.1秒背后的经济账

电梯的速度是影响居住体验和成本的关键因素之一。

随着楼层的升高，电梯的速度也需要相应提升，以确保居民能够快速到达目的地。然而，电梯速度的提升并非没有代价。

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电梯速度可以分为不同的档次，其中1.0m/s至2.0m/s是一个较为常见的区间，适用于大多数中高层住宅项目。

2.0m/s到3.0m/s的电梯则多见于高端住宅或超高层建筑，能够提供更快的运输效率。

在每个速度档次内部，不同梯速之间的价格差异相对较小，一般在10至20万元/台之间。

但一旦跨越档次，成本就会出现显著的跳档。例如，从3.0米/秒提升到3.5米/秒，成本差异将近50万元/台。

·载重看不见的成本博弈

电梯载重影响一部电梯能装多少人，这可是影响咱们住得舒不舒服和成本的重要因素。

800kg电梯（可容纳6-8人）是高层刚需盘的常见选择，它能够满足基本的垂直交通需求。

但在高峰时段，由于载重量相对较小，可能需要更频繁地运行来运送乘客，这不仅会增加等待时间，还可能让乘坐过程显得较为紧张，舒适度大打折扣。

相比之下，1000kg级别的电梯（可容纳8-10人）逐渐成为改善型住宅的新宠。

1000kg电梯相比800kg电梯，运行频次可降低30%，这意味着在高峰时段可能无需长时间等待，能更快速地到达目的地。

载重是直接影响结果，但电梯的大小，可不仅仅是看起来宽敞这么简单，它直接关系到咱们住得舒不舒服。

如果电梯空间狭小，不仅会让你在搬运物品时感到局促不安，甚至可能因为无法容纳大型家具而成为整个搬运过程中的“卡脖子”环节。

试想一下，当你兴高采烈地购买了一件超大尺寸的沙发，却发现它无法顺利进入电梯，，最后只能通过吊车才能进入家里，将带来极大的不便。

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普通电梯轿厢高度在2.2 - 2.4米，门高2.0 - 2.1米，但要是能有2.6米以上的轿厢高度，门高2.3米以上，那空间一下子就敞亮了，住着也更舒心。

按照GB/T 7025.1-2008标准，住宅电梯属于第IV类电梯（乘客电梯），常见的参数有：

调研上海地区120救护车的担架尺寸，常规为长1900mm，宽600mm，最小尺寸为长1800mm，宽450mm。

根据上海2019年的住宅新规，住宅客梯得兼顾无障碍功能和担架能进去的需求，宽度最少1600mm，深度最少1500mm。

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所以可能会出现同一幢住宅中的两个电梯尺寸不一样的情况，如果买高层电梯房，就要注意选择靠近无障碍点电梯的那个户型，一般电梯会更加宽敞。

03

品牌售后

最重要的保命符

目前，无论是电梯整机产品还是电梯配件产品，中国的产销量均居世界第一。

随着大规模经济建设的开展，中国电梯制造业步入高速发展阶段，中国已成为世界上电梯保有量最大的国家，电梯品牌也开始多样化。

然而，品牌只是安全的基石，维修保养才是确保电梯安全运行的关键。

上海全市拥有 349620 台电梯，2024 年只发生了 3 起电梯事故，可见上海在电梯维护方面确实下了大力气，管理较为严格。

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当电梯进入“老年期”，维修保养的重要性愈发凸显。

上海徐家汇的豪庭东方曼哈顿小区就是一个典型案例，34 台服役 20 年的电梯如同喘息的老人，状况频发。

“每次坐电梯总是提心吊胆的，就怕关在里面。”

“维修一次也管不了多久，治标不治本。”

“大概2020年前后，电梯经常出现故障，不仅维修频次高，许多零部件也不再生产，造成居民出行不便的同时，还存在着不少安全隐患。”

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业委会在比较维修和更换新电梯的花费后发现，维修成本累计到一定程度后，可能与更换新电梯成本相近甚至更高。

一部好电梯，不仅能提升居住的便利性和舒适度，还能在紧急情况下保障业主的安全。

在高层住宅林立的今天，电梯不仅是垂直交通工具，更是生活品质的试金石。

电梯的配置，从速度、载重到尺寸，再到品牌和维保，每一个细节都关乎着日常的居住体验。

那些在购房时被忽略的电梯参数，可能在未来日复一日的生活中，变成无法忽视的痛点。