自2016年，济南CBD首个住宅项目问世已有八年之久，这八年间CBD建设日渐完善的背后则是济南在全国城市中竞争力的提升，CBD板块的豪宅对于济南甚至山东其它地市塔尖客群的吸引力不言而喻。讲的直白点，济南CBD未来的高度代表着山东未来发展的高度，凡是打算在济南置办豪宅的塔尖客群应该没几个没逛过CBD里的项目的。
逛完CBD最终没买房子无非就两个原因：
一是，CBD目前在售的新房总价确实太高，买个车位总价就奔着600w+了；二是CBD的豪宅产品力太“老”了，没能跟上时代的审美，与目前豪宅的产品力存在明显“代差”。
一是，CBD目前在售的新房总价确实太高，买个车位总价就奔着600w+了；二是CBD的豪宅产品力太“老”了，没能跟上时代的审美，与目前豪宅的产品力存在明显“代差”。
产品力跟不上时代脚步的CBD豪宅成了很多塔尖客户的痛，他们600w+的支付能力没问题，但是不甘心产品力落后于人；可是在其它板块买豪宅又不甘于地段落后于人，这就是在济南豪宅市场上演的——有钱人的烦恼。
不过随着保利和金茂在今年5月联合摘下中央商务区西片区一宗居住用地，时隔三年之后CBD终于迎来了全新的豪宅项目——保利金茂·琅誉。
琅誉项目的问世，刷新CBD住宅项目的立面颜值天花板。其对标全球顶级的瑰丽酒店，颠覆性的设计理念，将住宅的立面风格、生活场景、公区装修进行公建化、酒店化以及场景化，让不可复制的CBD豪宅产品力跳脱济南，比肩世界豪宅。
七大颠覆性设计理念 重塑CBD豪宅天花板
1.瑰丽冠顶 焕新城市天际线
众所周知，世界上那些赫赫有名的建筑多为酒店及城市公建，一些国际顶级的酒店更是在建筑设计费这一项就要花费高达上千万，去打造能够代表城市发展高度，消费客群身份圈层的城市地标性建筑。
琅誉作为济南CBD三年才出的这么一个项目，其自然也要为济南打造一座地标性建筑，于是，项目在建筑立面的设计上趋向于“酒店化”，成为CBD豪宅中首个要为塔尖客群打造“五星级酒店”的豪宅。
项目外立面设计从香港瑰丽酒店竖向线条上汲取灵感，为建筑戴上约5米高的“冕冠”，勾勒竖向线条，仿佛劳斯莱斯标志性的瀑布式进气格栅，尊贵、优雅，极具辨识度。
琅誉冠顶侧面的挑檐则是设计师向三亚保利瑰丽酒店的致敬，以香槟金色金属线条搭配曲面奢石，用“上帝曲线”营造项目的优雅从容。冠顶的竖向瀑布式垂直线条与挑檐的“上帝曲线”相得益彰。
2.宾利之翼 伫立时代美学潮头
当济南的豪宅建筑立面还在互相“内卷”，互相被时代淘汰时，琅誉为了能够让住宅像全球那些顶级酒店一样，一直伫立在时代审美的潮头，其已经在研究全球顶级酒店建筑立面的每个细节的设计理念了。
羽翼是诸多艺术表现形式中经久不衰的符号，首次被琅誉带到济南。其借鉴曼谷瑰丽酒店的“双翼”设计灵感，通过金色线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，打造济南首个“宾利之翼”，让建筑立面的每个视觉点，每一处细节都彰显设计美感。
3.CBD豪宅门面 66米海派摩登超级界面
从古至今，达官显贵的府邸都必须是高门大院，也就是所谓——门面，而琅誉就是CBD豪宅的门面。
长约66米的一体式海派摩登艺术门庭，撑起CBD豪宅的门面，打造济南顶豪的超级界面。在琅誉的奢华门庭面前，CBD其他豪宅有点小门小户了。
琅誉的整个大门以奢石、金属和玻璃等组合而成，营造浮光跃金的海派摩登风格，不仅极具设计美学，而且“窥一斑而知全豹”，看到这个66米长的超级界面便知此为豪宅，而在此居住着非富即贵。
琅誉的问世对于济南豪宅是具有“里程碑”式的意义，因为其不仅在建筑景观的设计理念走在时代前列，引领济南豪宅建筑立面风潮，而且在园林景观上，尤其是小地块的园林景观设计上如何做到极致给出了答案。
琅誉和目前CBD其他在售的项目同样是小组团地块，但其有别其他项目的常规做法，琅誉将整体地块抬高，打造台地设计，通过地势高低起伏的变化，实现软景与硬景之间的层次变化；绿植与景观之间的层次变化。通过层次的变化，使得景观组团之间彼此在不同的平面空间，由于平面空间的错落，从而将空间的视觉感放大，为小地块营造出大空间。
而我们看到CBD其他小地块项目的大区园林景观感觉空间不足的核心原因就在于没有地势的变化，所有绿植、景观都在一个平面，空间没有得到延展。这就是琅誉在设计细节上与其他项目的不同，其鬼斧神工之所在。
地块虽小，但琅誉的大区园林景观却内有乾坤：
其以广州瑰丽酒店的阶梯式园林为蓝本，在鳞次栉比的楼宇间打造“自在花园”。拾阶而上，营造七大专属楼间花园组团，移步异景之间，将CBD“大隐隐于市”的惬意生活场景拉满。
其以广州瑰丽酒店的阶梯式园林为蓝本，在鳞次栉比的楼宇间打造“自在花园”。拾阶而上，营造七大专属楼间花园组团，移步异景之间，将CBD“大隐隐于市”的惬意生活场景拉满。
国际顶级酒店的大堂永远都是人们拍照打卡的必选地点，因为大堂的装修代表了酒店的奢华程度。
琅誉项目的单元大堂则将约的瑰丽的鎏金美学融入其中，大堂以对称的金属造型和酒店式壁灯呈现出国际大都市特有的华美质感，经典繁复的深色拼花地面在浅FENDI浅色天然奢石的影印下，为琅誉业主的每一次归家提供最尊贵的仪式感。
3.光幕地库 大佬们的星空之旅
在车库的打造上，放眼整个济南的豪宅，琅誉的奢华程度无人出其右，整个地库大量使用成本极高的石材、铝板以及水磨石等材料，“星空主题”的地库所呈现的效果如宫殿般恢宏壮丽。
当然，这样一个极致奢华的车库对于大佬们的座驾有着极为严苛的考验，不仅是考验车的性能，而且考验车的品牌和价格。
占据CBD与解放东路两处城市核心地脉之上的琅誉，打造建面约125-191平米摩天景舱空间，设计LDKB一体化生活场景，以全面屏横厅打造CBD天际线的辽阔视野。站在阳台之上，南看燕翅山，北观CBD“五指山”，城市繁华不过琅誉业主茶余饭后的远眺而已。
琅誉项目地处历下西，东靠CBD，是济南中央商务区近三年来供应的首宗居住用地，从其土地供应难度可见其之于济南的稀缺性。如果说CBD寸土寸金，那琅誉所在的地段价值则是比黄金更加稀有。
占据解放东路的琅誉项目的稀缺性，还体现在其外部配套上：
向西四公里有万象城，但其向东四公里还有泉城广场、世茂广场，坐拥CBD商圈、泉城广场商圈以及洪家楼商圈，拥有比CBD更繁华的生活场。
向西四公里有万象城，但其向东四公里还有泉城广场、世茂广场，坐拥CBD商圈、泉城广场商圈以及洪家楼商圈，拥有比CBD更繁华的生活场。
当然，商业其次，最大的区别在于教育。项目约1公里范围内，甸柳一中、甸柳一小等济南顶尖的教育资源，三公里范围内还有省博物馆、省美术馆、省图书馆等，不仅大都市的氛围浓厚，城市人文气息更为浓厚。琅誉项目也将配建一所九年一贯制的学校，据闻小道消息将打造甸柳新校区，该学区的“老破小”房价3万+。
双央企联袂 为塔尖客群高定238套
保利金茂·琅誉项目由保利和金茂两家头部央企联合开发，保利在济南开发的“誉”系产品和金茂在济南开发的“府”系产品也都是叫好又叫座的豪宅项目，两家皆以“产品力”著称的央企的首次合作更是备受关注。
更被关注的则是仅有的238套房源，较于其绝对核心的地段，以及引领豪宅市场的产品力238套房子确实太少了，按照这两家房企之前在济南项目的经验，首开或许又是一场“抢房大战”。
保利金茂·琅誉项目此次在产品力的打造上是颠覆级别的，作为CBD豪宅的天花板，目前济南在售的豪宅无论是在设计产品力，还是地段的稀缺性，抑或是房企的品牌口碑上，都是弟弟。
从济南CBD目前的土地供应以及“控制库存，企稳市场”的政策面前，或许济南未来很长一段时间不会再有第二个琅誉项目了。在新一轮的经济刺激背景下，说白了就是要让房地产再回“牛市”，对于改善客户来说，无论是地段、产品力，还是政策红利都摆在面前了，剩下的就是坐等升值了。
项目临时售楼处地址如下！售楼处近期即将开放~敬请期待！
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#
——本文完——
