最近楼市不太行，卖的好的盘基本都是降价或者低价入市的楼盘，比如东城逸家入市价格比自身二手房便宜3000元，前段时间大华公园城市、荣盛华府、中粮祥云等降价了，也冲了一波量；上周末雪山万科城推出了两栋位置一般的楼栋，价格有下调，一周末卖了60多套。要想热热闹闹，还得靠降价……这不山钢锦程园上周也卖的不错。
它靠的啥呢？也是低价吸引客户，类似的位置没有比它价格低的，同样的价格没有比它位置好的，这就是山钢锦程园的定价。这个楼盘最大优势就是价格，其次该盘到去新城区/老城区都还算近比较方便，尤其是等南侧的奥体西路南北打通后，去东部核心cbd还是比较畅通的。
当然劣势也很明显，最大的问题是可能是它的交付品质咋样，山钢后续不再开发住宅了，又是著名的“糙哥”之一，品质咋样很有悬念，买之前可以去祥泰城和山钢锦悦华府看看，个人感觉估计和他们的品质差距不大。第二点悬念是能否上祥泰城的山师教育集团的学校，这个学校似乎生源已经很饱和了，真有可能上不了哈。其他的劣势比如水泥厂、污水处理厂以及黄台联络线实际影响不大。另外，听说这个楼盘有些房源处于抵押不可网签的状态。
这个盘能买吗？这个得看你的偏好。如果在乎价格，要高的性价比，预算140万左右，那买就行。但如果你有着更高的预算，有很在乎品质的话，那它大概率不适合你。
山钢锦程园1.3万的价格对工业北房价影响还是很大的，对在售新房和库存二手房都有比较大的冲击。果然能干倒市场的是与市场对立的“大哥”。
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