上名校≠购买学位房？

深圳顶级学位房观察记！

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 塞兑

被“鸡娃”氛围影响下的深圳家长，都在砸重金为孩子的教育提前布置，投资+教育的双重诱惑下，深圳学位房火爆跳涨。

“学位房这一块，今年的一个行情，比去年房还要更贵一点。”深中周边的某销售表示，如今的学位房业主报价还在上升，是销售话术还是真实情况？

深圳的学位常年紧张，教育与房子相结合，学位需求活跃，而供给较为紧张，也使得优质的学位房成为稀缺品。

“难道不买学位房就不能上名校吗？”不少家长表示。

最近，网络上流传出一种新思路——能否只花钱租学位上学？

实探福田优质学位房，

花钱租学位能否上名校？

这里是福田最著名的教育片区，据中介小刘介绍，周边学校分别是百花小学、深圳实验小学、荔园小学，中学有深圳实验中学和多所省一级幼儿园。

论买学位房，中介介绍了最“划得来”的华强北群星广场的一套，44.1㎡小户型二手房，带有百花小学加实验中学学位房，总价为720万，单价算下来有16.33万/㎡。

如果是租房的情况，小刘表示：“租房也可以有学位，之前很多人的孩子都是租房积分进去的，如果是通过积分进去，需要看社保和户口。”

按照价格看，一套80多平的房租为8800元/月，“这周边80-90平的房租价格大概在8000-9000元/月之间。”

但租房并非稳上，例如，“百花小学2个小区，本部积分较高，租房并不一定能进，但是旁边建了一所分部，积分相对较低，就比较容易进去。”

不同学校的进入方式有不同的情况，“实验小学一定需要买房才能进，租赁合同基本上进不去。”中介说到。

“所以100%稳上的话，只能购买房子，租的话积分可能会不够。”中介建议到。

单纯只租学位的情况呢？

小刘表示：“百花小学学位租赁费用一年3-4万。荔园小学北校区学位租赁费用一年7-8万。”

“6年的费用一次性付完，不论上不上得了都需要一次性付齐。”

但只租学位也存在一些风险，中介介绍到：

首先，反悔的几率也比较大，如果原本的业主也想用学位，那只能沟通解决。

其次，还有部分业主本身正在用学位，并不会出租。

罗湖TOP级学校

“只租房并不能就读！”

“只租是读不了深中的哦。”当地的中介周叔表示。

罗湖顶级学校深圳中学与百花片区较为不同，“深中的情况是入住条件也是按积分算的，如果只租的话，积分根本就不够。”

“需要买深中这边的房子，把小孩的户口迁到这块区域的房子里，然后提前三年，每满一个月积0.3分。基本上你的房子提前三年买，到时候小孩来读书就很稳当，百分百能上。”周叔介绍到。

由于罗湖区公办学校普遍学位紧张，深中的入学条件相对较严苛，如果说只租的话，较大几率未能上学。

论买学位房，周叔表示：“最近性价比最高的是周边一套93㎡的二手房，深中学位未用过，业主报价850万。”单价来看为9.14万/㎡。

租房方面，周边深中学位房房租费相比于福田更便宜，其中，龙丽园87平的房子6300元/月，华丽园79平房租为5900元/月，佳兆业金翠园57平房租为5000元/月。

网友讨论：

租房和学位是两码事

去年，家在论坛中就有业主曾讨论，最近租客要求办理租赁凭证去申请学位，这位业主犹豫是否要去办？

来看下各网友的回复：

A：合同上没写给租客用学位，就可以不给他办理啊，除非已经约定的才有这义务，租房和用学位是两码事。

B：锁定学位期间卖房子要贬值的，你如果这六七年不卖可以收取学位租赁费。

C：如果用学位，就签6年的合同，押金一年房租，预交一年房租。6年内退租，押金不退。

D：如果不是牛B学校的话，买个合同随便上的。

E：如果不是名校，自己又不用，可以给租客用，适当收取费用，如果是名校，建议不能给。

F：租房居住和租学位入学是2码事。你好心免费也好，收费也好，这7年的时间有太多太多太多的不确定因素了，学位一旦锁定除非转学，不然你懂的。

总的来看，基本上大部分网友并不认为普通租客租房就能带上学位，深圳学位稀缺的情况下，对学位的待价而沽同样成为业主新的选择之一。

从成本来看，租学位相对是最划算的，相较于租房而言更容易入学，但是其中的风险也并不小，毕竟如果一次性为学位花费30-50万最后的结果也并不是稳上。

租房便宜，性价比虽然高，但是各区的限制不同，部分学校并不能通过租房顺利入学。

基本上所有的中介都表示：“买学位房入学，才是最容易确定的。”

如此情况下，深圳学位房一直热度不断。

然而，近期以来，各地区为了平抑学位房的热度，一直不断出台相应的政策。

例如，4月2日，北京市住建委发布消息称，针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，6家中介门店被要求暂停营业并整改。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确从2022年起，上海市实验性示范性高中将拿出招生总计划的50%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。有助于学区房的降温。

由此来看，深圳学位房暴涨的美梦，也并非能一直做下去。