8月才刚开始，楼市就带来了买房者都喜见乐闻的好消息！

从“客户与银行协商”到“央行指导商业银行”，存量房贷款利率下降，指日可待了！

仅半个月，高层的表述更进了一步，且已经是肯定性的陈述语气了。

下一步，或许就是实质性的答案了……

存量房贷要下调了

就在昨天（8月1日），央妈深夜放出了重磅好消息！话不多说，先看图！

整个会议信息量很大，对购房者来说，更重要的是以下三点：

1、因城施策精准实施差别化住房信贷政策

2、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

尤其是第三点，相当于确认了要把“降低存量房贷”快马加鞭提上日程！

早在半个月前，就有“传闻”说要降低存量房贷，但大多数银行迟迟没有动作，纷纷表示“暂未收到通知”。

等急了的央妈，不得已这才亲自下场“通知”：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

估计各大行这次没办法不为所动了！应该很快就能听到各地降低存量贷款的消息！

下调后，对个人和银行的影响？

存量房贷利率若是真的下降，对于市场有何影响呢？

首先，个人的还贷压力将大大缓解。尤其是还着超5%、超6%高利率贷款的“高位站岗”群体。

对于这一部分人群来说，还款压力巨大。

首先，如果存量房贷利率真的下降，100万贷款，30年等额本息还款条件下，每月将少还922.58元，利息减少33.21万！

每月剩下近千元，对于普通家庭来说，还是非常可观的。

其次，还贷压力减轻了，消费潜力有望得到部分释放。那么，通过下调存量房贷利率，提振居民收入预期，提高消费信心将也符合国家意愿。

最后，对于商业银行而言，存量房贷利率下调可能对银行盈利造成影响，导致银行净息差压力上升。所以如果存量房贷利率下调，央行可能会降准进行支持。

此次一旦松绑，必定能够释放出巨大的购买力，还是那句老话“主动出击才能提前锁定优质资产，不要被动地去等风来”。