猴嘴又热闹了。

继金辉云邸、天誉未来开盘后，冠豪名苑也在奔来的路上。一个接着一个项目的开盘，让区域保持足够的曝光和话题。目前，整个猴嘴区域一共有六个楼盘在售，既有老盘加推也有新盘亮相。

今天，我们就一起来详细了解下。

花果山大道北段的纵深接近8.5公里，比花果山大道南段还多1.5公里。这么大的区域，楼盘价值自然各不相同。按照官方目前已公示的规划，整个猴嘴可以分为三个片区——

猴嘴中心片区↓↓↓

东方大道以南片区↓↓↓

东方大道以北片区（详细规划未出）

为了方便描述，我将以上三个片区称为奥莱板块、昌圩湖板块以及工业展览中心板块。猴嘴楼市，可分为热销的奥莱板块和慢热的工业展览中心板块。工业展览中心板块，卖不过奥莱板块，是一个事实。

奥莱板块，是猴嘴最大的城市更新区域，也是将来猴嘴城市资源最丰富的区域。规划了苍梧小学开发区校区、新海实验中学开发区校区以及奥特莱斯综合体。除却倒挂盘，板块内的金辉云邸是整个猴嘴目前卖得最好的楼盘。

金辉云邸，总户数超3000户，配建了沿街商业和一栋商务楼。均价8110元/㎡，面积区间是108-142㎡，在售高层11#、12#、17#、18#、19#楼。计划本月加推13#，交房时间预计2024年10月30日。

效果图

而且，云邸的斜对面规划了新海高中开发区校区。早点动工的话，杀伤力还是挺强的。

往北走，过了先锋路就是昌圩湖板块。

昌圩湖板块，应该是猴嘴三个板块中发展相对成熟的区域，聚集了猴嘴最早一批商品房。今年以来，板块迎来了两个利好，一个是即将新建昌圩湖九年一贯制学校，另一个是规划了昌圩湖体育公园。

板块内有两个项目在售，分别是冠豪名苑和云庭水岸。这两个楼盘的定位截然不同，一个主打刚需，一个偏改善。冠豪名苑，高层均价6900元/㎡，洋房7630元/㎡，是猴嘴的“倒挂红盘”。云庭水岸，宜居性比较强，主打临湖和低容积率。目前还有部分叠墅在售，均价10350元/㎡，建筑面积是150㎡和169㎡，预计明年9月交房。

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跃过东方大道，就来到了工业展览中心板块。有三个楼盘在售，融盛状元府、天誉未来城和同科小镇。而且，这三个项目自带标签，个性十足。

融盛状元府，有着“学校优势”，一路之隔的融盛双语学校，公私立皆有，业主还额外享受入学优惠。目前在售的是排屋，合院以及少量高层房源，今年底陆续交房。排屋地上三层，建面区间是146-176㎡，均价1.1万元/㎡；合院均价1.3万元/㎡，面积是180-203㎡。

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天誉未来，主要在质量和服务上增配，间接提高性价比，拿产品pk。比如小区内规划了一个社区商业综合体，暂时弥补板块商业不足的现状。又比如，产品是规划了架空层、泛会所等社区场所。目前在售的是一期12#、13#、14#和15#楼。面积区间112-160㎡，高层均价7000元/㎡左右，首批房源预计2024年7月1日交房。

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同科小镇，则主打“温情牌”。在售95-135㎡的17F瞰景高层、146-218m㎡的6F花园洋房和144-147m㎡的9F电梯洋房，均价6800元/㎡。玉兰园洋房，大概在2022年10月交房。玫瑰园，预计在2023年12月交房。

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总结来看，整个区域目前处于待发展的状态，很多人对片区的感觉依旧是“毛毛的，不踏实”。但从近两年来看，就是政府建设和开发猴嘴的意图，越来越明显，而猴嘴本身的先天基因也不错。很多购房者，纠结的最大问题是房源供应。根据我目前获知的消息，短期内猴嘴将不再出让土地，基本以现有楼盘去化为主。

换句话说，只要给足时间，还蛮可以期待一下。

还有就是，猴嘴买房最好先关注开发商实力，不怕买贵，就怕买错。