今日，赣榆成功出让一宗土地。该地块位于赣榆高级中学西侧，最终被万象底价竞得，成交楼面价4167元/㎡。在土地流拍、政府兜底的大背景下，赣榆此次土拍也算交出了一份漂亮的成绩。

回顾今年全市的土地市场，赣榆无疑是当之无愧的王者。截止至今天，赣榆今年共成交14宗涉宅类土地，合计约55万方，揽金54亿。按照目前涉宅类土地出让金汇总（不包含政府兜底地块），各县区的成绩单大概如下：

1个赣榆≈2个东海≈3个灌云≈5个市区≈10个灌南。

为什么赣榆今年如此优秀？

除却市场规模、购买力等客观原因，我们分析下主观因素。

因为政府操盘炉火纯青，技巧娴熟。从区域土地规划到具体土地招拍挂，政府的公共服务资源投放有重点、有方向、有格局、有策略。同时，及时抓住“棚改机遇”，为城区城市更新和腾笼换鸟提供了先决条件。于是，我们看到东有赣榆新城、北有徐福片区、西有义塘片区、南有青口河南板块，整个赣榆县城由内往外向四周扩展，共同绘制一幅波澜壮阔的城市画卷。

尤其是，深刻知道教育资源对于区域价值的意义，并且落地效率非常高——琴岛天籁，引进了赣中教育集团；义塘片区，搬来了义塘路中小学；徐福片区，规划了徐福片区中小学；新城政务中心，新建了金海路小学。通过教育对土地赋值，吸引开发商到新城区拓荒，并让购房者用真金白银为自己的生活与未来买单。

因为政府审时度势，预期判断精准。9月，是赣榆楼市的分水岭。9月前的市场较为火爆，全款买房、买房验资等现象层出不穷。纵观全年涉宅类土地的出让时间，赣榆14宗居住地块中有10宗地块均在9月前出让。当市场过度乐观、沉浸在疯狂边缘时，赣榆在9月前密集性推出了最热门和最值钱的区域——吾悦广场和县城中心周边的8宗地块。

这8宗地块揽金37亿元，占赣榆全年涉宅类土地出让金的69%，并连续诞生了3宗8千+元/㎡的楼面价。赣榆对后市做出正确预判，并踩准市场行情的拐点，为土地“高位套现”创造了机会。

因为政府能够灵活应对，合理调整。比如，今天成交的水果批发市场地块实则是二次挂牌。

第一次挂牌是在11月12日，土地详情如下：

第二次重新挂牌，是11月24日：

对比两次土地信息，我们可以发现不仅容积率降了，地价也降了。而这一番快速得当的操作背后，就是避免流拍——土拍是楼市情绪的制造器，眼下的楼市经不起土地的流拍。这里就充分体现出赣榆的“纠偏机制”——出现不合理或者意外状况时，能够有效沟通，并迅速做出正反馈。但这种灵活调整的能力，并不是每个地区和每个部门都能拥有的。

过去，我们总说市场行情是黑天鹅。可在现实中，操盘能力或者说有形的手，才是真正的黑天鹅。市场行情和经济规律，吸取过去的经验可以规避。而不可估摸的操盘能力，有时候才真正决定投资的上限。