在一片的叹息声中，济南楼市和地产的小伙伴们总算是熬过了上半年，但苦未尽，甘未来，下半年的叹息从开完半年度总结大会之后又接上了。当然，市场虽不尽人意，但依旧有表现强势的项目，市场分化也愈发明显，但总体呈现出两大特点：
热点板块的刚需置业以及城市核心区域的改善置业。
同时，随着以恒大为首的头部房企相继暴雷，购房者在置业时尤其关注品牌的可靠性，央企、国企以及资金状况良好的房企越来越受到购房者的青睐，无论是刚需客户，还是改善客户在选择楼盘时不再盲目于置业顾问口中天花乱坠的说辞，而是宁愿多花点钱去保障自身的权益，说白了能不能按时交房，交房时品质能不能有保障则是时下客户买房更为关注的，房企的口碑和品牌影响力比以往任何时期都更能左右购房者，这一点在改善市场尤为明显。
仁恒旅游路项目虽未入市便是备受期待目前，在济南改善市场最具品牌号召力的房企非仁恒莫属，这家来自新加坡的房企虽然在济南目前仅有两个在售的住宅项目：CBD仁恒公园世纪和奥体公园世纪，但其在市场的表现都是现象级的，这一点在奥体公园世纪项目上展现的淋漓尽致，其业主中地产从业人员的占比相当高。
随着仁恒CBD和高新核心区两个项目的销售进入尾声，济南的改善客户把目光投向了仁恒位于旅游路的第三个住宅项目。
该项目为仁恒与铁投合作开发，包含两宗商办用地和六宗居住用地，为铁投2021年12月摘得。铁投最后放弃多个房企，选择与仁恒合作嬷嬷猜测在旅游路已有龙湖、绿城、金茂、融创等多家房企在售项目的背景下，或许放眼整个济南也只有仁恒的产品力和品牌力才能跳出红海竞争，实现量价。
随着仁恒旅游路项目的入市，会有很多改善客户为了仁恒的品质而放弃主城核心区的绝对地段，仁恒的品质和圈层太符合时下改善客户的需求了。
嬷嬷听说仁恒正在跟进高新区小鸭地块，第四子同样值得期待。
高新区核心地段的中建吉美乐项目去年济南第二批次土地集中出让时，中建摘得位于高新区核心区的吉美乐地块，这也是当时二批次中最受关注的一宗地块，10个月过去了，高新核心区的改善属性愈发凸显，从上半年市场的表现来看，高新区的三个改善项目皆实现了量价齐涨的趋势，核心地段的价值也随之水涨船高，说的直白点，核心区的房子真是越来越少。嬷嬷这句话不是为了制造买房的紧张情绪，大家可以自己去CBD，去高新核心区去转转，可选的好楼层、好房源少之又少，而且价格都在3万+以上。
该项目容积率仅为2.0，核心区的低密项目，相较于CBD的高层，中建吉美乐项目规划10栋15-17层的产品，以及7栋10层洋房产品。前者小高层户型面积段为128-176m²，层高3米；后者185-245m²，层高3.1米，实现方厅设计。
中建吉美乐项目绝对的城市核心地段，低密的生活住区，享受高新区的生活配套，再加上大尺度的户型设计，改善市场妥妥的宠儿。
绿城重逢历下，再续百合花园的荣耀从前有位著名的哲学家，也就是我三舅说了一句黑格尔听了都得沉默许久的哲言，他说：“贵的东西，除了贵没有其他毛病。”后来我发现这话根本不是他的原创，而当我从事房地产之后，我发现这句话又好像在说绿城。
绿城以品质起家，好东西的成本总是高的，所以绿城的项目往往要去其周边的项目卖的贵一些，在前几年楼市混沌时，购房者耳根子软，总是以为房地产也有性价比一说，但随着“交付即维权”的不断发生，现在的购房者也总算是认清了，好东西是便宜不了的，尤其是在房企们纷纷减配降本的年代，绿城对于品质的坚守显得有些异类，却有那么可贵。
重逢历下区的绿城海棠映月，择址绿城百合花园旁，打造历下区低密高端改善项目。该文《楼嬷嬷|历下明德中学旁，140席塔尖客群高定藏品级6层洋房》嬷嬷已详尽。在混沌的地产周期里，绿城海棠映月依然值得信赖。
年度重头戏，保利正丰路项目全城瞩目今年济南地产圈关注度最高的莫过于保利的正丰路项目，一是其地段绝对的核心，二是保利置业继保利华庭后，再次则止济南东部核心区，要知道当年买保利华庭房子的业主如今早已是身价翻番，而且到了改善的阶段。
保利正丰路项目地段有多核心看看其与CBD的位置关系便一目了然，坐落于奥体西路旁，向南便是工业南路，坐拥济南东部中轴，这也是四个改善项目中位置最核心的一个。
2.0容积率的加持，让其在规划上有了更多的设计空间，从嬷嬷目前了解到的信息来看，项目规划有17层的小高层和10层的洋房产品，面积段从160平米起，最大户型在210平米左右，打造比肩济南所有该面积段的户型。
作为保利回归济南东部核心区的豪宅之作，这一次保利置业可谓是举整个区域公司之力，誓要重塑保利在济南的豪宅标杆。
听说，很多人已经在托关系留房子了。
下半年济南楼市如果没有更大的政策端刺激，或许难有大的起色了，但这四个改善盘却很值得期待，毕竟，这四个盘改善盘凭借其不同的价值买点吸引着不同的客户，而哪个更香，那就看购房者的个人喜好了。
