时间，似乎真是治愈一切的良药。

楼市从去年七八月的乍寒还暖，到当下的去化腰斩，完全显现不过半年的时间。而从“稳地价、稳房价、稳预期”这六字真言，意味着总体调控与去年不会有太大变化，市场将大概率延续当下的状态：

价稳、房多。

对于买房人来说，房价的水平直线维持无疑是一颗定心丸，同时区域与房源的“增多”意味着可选性更强。其实吧，也没有增加很多...

老盘已经被盘出包浆，大家总会需要一些新鲜东西。那么，趁凛冬未至，趁暴雪未下，我们一起来汇总下今年的新楼盘（房源）吧。是的，市区新楼盘就这些...

坐享其成

怎样判断一个区域成不成熟根本不难。直观点说，就是配套完不完善、交通方不方便、商业发不发达。就目前来看，新浦主城区是重点参选对象。

新浦主城区鲜有土地供应，主力在售的房源仅有恒润郁洲府，均价在12500元/㎡。而在今年将迎来两个新项目，分别是紫金公馆和万象新海苑二期。

紫金公馆，那个传说中的项目今年终于上市。项目工地正热火朝天地施工中，预计上半年开盘。鉴于如今限价貌似放松的迹象，紫金公馆的价格能否一鸣惊人，还是未知数。但是，从总价来看，150㎡的大户型，单价应该不像坊间流传的那样离谱。

万象新海苑，之前一期房源借着火爆的市场行情，打了一个漂亮的胜仗。此次二期项目以“低总价”刚改为主，在遍地大户型、市场走弱的行情下，可占据一席之地。

未来可期

城市扩张的步伐，就是生活变化的节奏。规划所指，是有限时间内可实现，不是沉浸在美好蓝图里。所以，买房跟着规划走，以可接受的代价享受更美好的明天，也是一个聪明的选项。

那么，城市发展之于港城楼市，购房者可以着重关注哪些区域？原新海新区理应是答案之一。

原新海新区在售房源主要集中在花果山大道东，均价未超10000元/㎡。今年区域内有2个新项目，位于花果山大道西的万达版块。相较于财信的“破天荒”，这两个项目的楼面价还算情理之中。金辉和康源都是大家熟知的房企，打造的产品也看得见摸得着。

对于房企来说，如果说单价影响利润，那购买力则决定项目生死。从近两个月高新区（原新海新区、凤凰新城和宋跳）成交来看，每周网签数量仅维持在75套左右。那么，这两个新项目的入市，能否将高新区成交力挽狂澜呢，让我们拭目以待吧。

东部城区

东部城区包括连云区和紧靠连云区的开发区部分。由于片区内购房者对区域界限没那么敏感，于是将其统称为一个区域。

东部城区今年有三个新项目，分别是万润星河湾、恒泰悦珑府和光伸绿洲学府。万润位于新光路路口，恒泰位于保利海上罗兰对面，而光伸正对连云港高级中学。万润项目体量较大，共计60万方，目前正在有序施工中。恒泰项目接手原融侨地块，主打新中式和智慧人居，营销中心已在嘉瑞宝开放。而光伸绿洲学府项目所在的版块，预计未来将兴建一所小学。

就东部城区目前的市场来看，主力在售房源集中在碱厂片区、五羊路版块和连云新城。房价排序依次为五羊路片区>连云新城>碱厂片区。

总结：

由于市场下行、购买力的提前透支以及棚改安置房源的供应，今年新增楼盘较之往年的确减少很多。但是供应的减少不代表房源的紧缺，其只是稳住楼市必备的一种手段。

总之，一座全力成长的城市，一稳再稳的楼市风格，对这里的每个买房人都已呈现出最大程度的友好。

2019，让我们一起走。