春秋末期，周天子作为天下共主的权威地位早已丧失殆尽，各诸侯国之间大大加快了以强并弱的步伐。“三家分晋”成为了中国春秋时代和战国时代的分界点。随着春秋五霸之一的晋国灭亡，韩、赵、魏三国的产生，秦国、楚国、齐国、燕国、赵国、魏国和韩国七雄兼并的战国序幕正式揭开。至此，中国版图上众多诸侯国争相称霸的格局，向七雄并立一决雌雄的局面发展转变，群雄逐鹿，各据一方。

在连云港楼市版图中，同样存在一个竞争激烈的地方，那就是猴嘴北。而在猴嘴北板块中，恰有七家房企布阵此地。分别是绿地、恒大、金辉、香江、美麟、成泰和同科。

下面，就让我来详细介绍这7家楼盘，看看谁最后能够“傲视群雄”。

猴嘴北板块

猴嘴北板块应该是跟随上一轮楼市的爆发重新进入大家视野。受全民买房的躁动情绪影响下，很多人哪里低价买哪里，哪里洼地填哪里。接下来，随着在主城区价格地攀升与拉大，购买力不那么富裕的购房者只能将眼光投放此地，解决刚需。其实，还有很多业主是追随某些房企选择了猴嘴北，虽然这些房企早在2011年就入驻在此。尤其是那些亲身经历房价翻番“甜头”的业主，更难以阻挡对资产价值积累的渴望。

猴嘴北能不能成为第二个“原新海新区”？显然易见，不会的。

1、规划标准

原新海新区紧邻主城区，定位为“城市副中心”，是一个“宜居、宜业、宜乐”的中央生活休闲区，包括金融、商务、休闲、居住等。当年，也是举全市发展原新海新区，政府对其的政策支持度有目共睹。

而猴嘴北板块位于开发区，类似“产城融合”。

所以，在规划等级上，两者并不一致。

2、资源配套

相较于原新海新区，猴嘴北板块目前还算是一个比较孤立的板块。板块内有产业园、工厂等。占据资源更多、更优的原新海新区，未来落地效果和进度尚需考量；猴嘴北资源匮乏，重新开发更晚，发展成熟的时间更长、落地效果更需存疑。

3、去化周期

房地产是一个政策市场，也是一个刚性市场。政策抑制，房价难抬头；自然需求，又不能不供给。于是，在一个相对微观的市场中，“供需之间”决定市场走向。

猴嘴北以大盘、超级大盘为主。关于猴嘴实际库存，我统计了各家商品住房网签备案情况，得出了大致如下图的数据。关于这份数据，说几点：1、网签数据存在一定的滞后；2、这份数据是7月下旬根据网签扒出来的。3、待售不仅仅是开工未售，还包括未开工房源。4、为了避免杠精，详细数据这里就不贴了，贴个大概范围吧。

猴嘴北的客户基本上以地缘性、投资客户为主。至于本地棚改客户，政府也以鼓励安置房为主。

也就是说，猴嘴北目前在售和待售房源有8千多套，按照平均每家月销50套来看，去化周期至少24个月。

这仅仅是新房数据，还不包括二手房房源。

关键的一点，猴嘴北的房价不会出现暴涨。其实，目前的劣势也都是小事，毕竟城市在一直发展，远期终究会改善。重点是，在这样的基础上，猴嘴北再也没有机会赶上上一次诸如2017年那样暴涨的楼市行情。

简单说几点，交通方面，猴嘴北有3条线路，分别是2、60和B20线路，以及正在建设中的市郊铁路。公共配套，盐坨商业街、第一人民医院开发区分院（该医院主打“医养结合”）等停留在规划中。至于学校，也是打着“教育均衡化”旗号为XX分校。

虽然大型公共配套没有得到改善，但板块内日常配套正逐渐丰富中，主要集聚在绿地的商业街。如下图，我们可以看到，饭店、超市、宾馆、家装建材、养身美容等日常所需的配套基本配齐，完全满足居家生活所需。

猴嘴七雄

目前板块里，在售项目有绿地悦澜山、优步花园、恒大御峰、香江悦湖春天、美麟湖畔、冠豪名苑和同科汇丰小镇。各家楼盘详情如下图：

品牌比较，显而易见的是绿地、恒大和金辉比较占优势，尤其是绿地。放眼全城，不乏好地段还烂尾的楼盘，可绿地依仗品牌实力，完全担负起其社会责任。在过去那么难熬的一段时间，坚忍支撑，最后守得云开见月明。可见，品牌是买房过程中重要的参考因素之一。

产品方面，除了恒大御峰精装外，其余均是毛坯。绿地悦澜山和美麟湖畔以低密度的多层、叠墅为主。优步花园和绿地悦澜山设有全龄段儿童乐园、老年活动场地等，实现全龄段体验式享受。

物业方面，除了冠豪名苑和香江悦湖春天，其余几家都是选用自家物业（绿地二期悦澜山聘用自家物业即绿地物业）。相对来讲，优秀的物业也是未来房子增值因素之一。尤其是竞争激烈、房源众多的板块，好的物业越显价值。

生活配套方面，就目前来看，绿地最适合居住。街道两旁的商业街越发成熟，配套齐全。另外，绿地8万方的商业综合体项目也已经动工。该综合体涵盖了大型超市、影院、餐饮、酒店、办公等业态。另外，冠豪名苑项目社区内规划有有农贸市场、酒店办公等类型。

结语：

猴嘴北，可以抱有期待，毕竟其位于城市的发展方向。

但这一切都需要时间的沉淀。

另外，对于这7个项目，地段相同时，建议尽量参考品牌实力。