Part.1

央行发布4月LPR保持不变

最新的LPR出炉！保持不变！

4月22日，4月LPR报价正式出炉：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上次保持一致。

在4月中期借贷便利（MLF）利率保持不变的情况下，当月LPR报价保持“按兵不动”也在市场预期之内。2月20日，贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。对购房贷款而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。

而作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。从4月22日发布的最新的LPR保持不变，也就意味新房房贷利率至少将在4月份保持不变。但是，在当下“因城施策”楼市环境下，四月份央行发布的LPR保持不变，并不意味着地方具体执行的房利率也不变，而是由当地的具体信贷政策和新房价连续3个月跌涨有关系。

Part.2

超40城取消首套房贷利率下限爆发

进入4月份，进入4月，房地产因城施策持续深化，新发放的首套房贷利率仍是政策实施重要的“锚”。事实上，新一轮全国范围的降息潮已经上演。全国一大批城市相继发布了阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，一石激起千层浪快速在全国蔓延。截至目前，已宣布阶段性取消首套房贷利率下限的城市近40余个：江西省：南昌、赣州、九江、新余；山东省：青岛、烟台、济宁；广东省：潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮；辽宁省：沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等；江苏省：常州、南通、泰州、淮安、徐州；安徽省：芜湖。

何为房贷利率下限？

所谓的房贷利率下限，是央行于2022年5月15日发布的一条房贷利率的政策规则，其中指出：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，在央行发布的LPR报价利率以外，各地方对于首套购房还可再-20个基点，但二手房利率最低只能LPR报价最低下限。

由此可见，阶段性取消首套房贷款利率下限，只能是首套商贷购房者才能享受到的LPR-20最低房贷利率优惠，二套和多套购房者不能享受此优惠。同时，“阶段性取消首套房贷款利率下限”也是央行坚持落实“房子是用来住的、不是用来炒的” 定位，支持刚性和改善性住房需求，所执行的“因城施策”金融政策。并不是所有城市都会执行，而是根据地方城市楼市具体发展情况和具体房贷政策而定。

Part.3

西安新房连涨13个月，暂不执行

西安何时取消首套房贷下限？对于取消房贷利率下限，并不是所有城市能有可能执行。早在2022年12月30日，央行、银保会就发文《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对于取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有明确的执行规定。

针对取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限内容：以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。所以，执行首套房贷下限标准的前提是，房价需连续下降3个月。而目前西安新房价格已经连续上涨13个月，也就说，只有从4月份开始西安房价需连降3个月，最快执行也到了7月份。

（相关内容：西安新房价连涨13个月，涨幅全国第一！）

但是从目前西安房价环比、同比涨幅均处于全国涨幅前列态势看，尚未出现取消首套房贷下限的可能，也就是将继续执行首套商贷利率3.75%政策。在当下全国大批量城市执行房贷利率下限，说明楼市大环境依然处于低迷状态。但是，不排除后期LPR有下降的可能。

End

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