房地产正在遭遇自1998年房改以来最糟糕的时代，房企暴雷、房屋烂尾...曾经让普通人财富增长最快的行业，如今却面临着巨大的信任危机，房地产是否还是普通家庭资产保值、增值最为稳健的行业之一？
答案显然是肯定，城市核心地段的核心资产依然具有很强的升值能力，过去一年，济南CBD、高新区核心区项目量价齐涨的市场表现就是很好的佐证。
随着济南“东强”战略的实施，济南也形成了以奥体正脉为核心的城市发展带，在这条发展带上汇集了中央商务区、中央政务区以及中央生活区，是济南争创国家级中心城市强大的动力引擎。奥体正脉的发展成果也代表着济南这座城市的发展高度，所以，在房地产下行期间，这条发展带的项目依然深受市场客户青睐，依旧保持着良好的市场表现，上文提到的CBD和高新区核心区就位于这条发展带之上。
奥体正脉这条发展带今年下半年即将迎来又一备受市场关注的项目——天环中心。
效果图
天环中心位于奥体中轴的奥体西路东侧，坐落于地铁2/3号线换乘站八涧堡站上，打造济南首个双地铁上盖TOD城市综合体。
壹·央企+国企，济南联合开发的顶配阵容
该项目由招商蛇口和北科建合作开发，前者是央企，后者是北京国资委旗下的国企，这两家公司都拥有着强大的能量。
招商蛇口的母公司是招商局集团，于1872年洋务运动时期由李鸿章创办，是国内最早的一批“中字头”企业，实力雄厚，截止2021年底，其资产总额达到了惊人的11.68万亿，而招商蛇口则隶属于其三大核心业务之一的地产板块，在北上广深以及新一线城市中，总是能看到招商蛇口开发的高端住宅和商办项目。
北科建集团隶属北京国资委，是北京中关村的缔造者，除了开发科技园之外，北科建还在打造了北京丽春湖院子、领秀翡翠山、水岸雁栖，以及济南翡翠大观等多个高端改善项目。
央企招商+国企北科建的强强联手，可谓要资源有资源，要产品力有产品力，在暴雷频发、烂尾涌现的时代里，招商和北科建联手打造的天环中心在房地产动荡的年代里为市场注入了信心。
贰·奥体正脉，坐拥济南顶配资源
天环中心位于济南奥体正脉发展带之上，坐落于地铁2/3号线换乘站八涧堡站之上，西侧紧邻奥体西路，沿着奥体西路向南则是济南发展最猛的CBD，以及龙奥板块。
天环中心项目鸟瞰图
项目周边商业配套可谓阵容豪华，沿着奥体西路向北，即是新东站商圈：万虹广场以及在建的龙湖天街、中粮大悦城；向南则是CBD商圈：万象城、龙湖天街，还有高新万达商圈，天环中心周边有着济南东部能级最高的商业群。
交通资源就更为便捷了，作为济南首个双地铁上盖TOD项目，乘坐地铁便可通达全城，去新东站商圈和CBD商圈逛街坐着R3线就搞定了。
说到逛街，天环中心也打造了约4万㎡的主题商业街，根据目前搞到的商业街资料来看，规划有主题商业、开敞游廊、星河主题广场、下沉式广场、景观公园等多个休闲娱乐功能区，作为与地铁站连通的项目，天环中心还打造了7362㎡特色地铁商业，出入地铁时便可轻松购物。
商业商街效果图
当然，作为一个商业综合体项目而言，嬷嬷认为最好的资源莫过于3号线沿线聚集的达官显贵，以及周边写字楼十几万在此工作的人流量，因为对于商办业主而言，庞大的人流量意味着拥有稳定的投资回报率。
叁·城市核心稀缺的33-40㎡精装公寓
天环中心项目由南北A/B两个组团组成，南侧A地块由两栋商务办公及地上商业组成，西南角配建有5400㎡共享图书馆；B地块地包含5.47万㎡商务办公，以及2.07万㎡星河漫舟主题商业街、约7362㎡国潮主题地铁商业街。
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嬷嬷今天和小伙伴们重点聊聊B组团，因为按照现行规划设计要求，济南以后的的商业用地将不再批复公寓产品，意味着天环中心成了独苗，而且是城市核心区的最后一个公寓产品，其稀缺性不言而喻。
效果图
天环中心B组团规划一栋12层4梯38户精装小户型公寓，层高约3.15米，共计380户，以及一栋26层7梯40户精装小户型公寓，共计960户，主力户型33-40㎡。根据链家官网显示，目前天环中心周边的房租在2100-3000元/月左右，而天环中心的精装公寓的对外释放的价格是8xxx元/㎡起，投资回报率在7%左右。城市核心区的房子还是普通家庭财富保值、增值行之有效的方式之一。
同时，随着济南地铁二期如荼如火的建设，城市地铁路网将逐步升级，地铁推动城市发展的作用也将愈发明显，地铁房的价值也将得到提升，所以，拥有两条地铁线的天环中心未来预期看涨。
肆·精装的实景呈现
接下来看看嬷嬷在朋友圈找到的一些项目样板间的照片吧，嬷嬷很早以前就说过，作为精装修项目样板间是必须得看的，因为样板间的硬装就是收房时的标准。
精装实景图
在整个精装设计上迎合城市精英白领们对于生活品质的追求，通过室内色彩的搭配营造惬意的小资生活氛围。
精装实景图
做个总结，天环中心项目央企招商+国企北科建品牌靠谱；奥体正脉地段优势明显，而且是城市重点发展的板块；周边配套资源不仅丰富，能级还高；项目品质高，外立面以及精装既有设计感，而且材质上档次，当然，最重要的还是其“8字头”的价格，8XXX元/㎡起的价格就能享受地铁时代的发展红利。
