在东莞市，有两种房产比较特别，价格也是相对比较便宜。一种就是东莞市各种农村宅基地建设的私人楼，这种房子买卖，只能限房子所在村集体成员购买，外地人没有资格买，而且即使是本村集体成员，还必须满足一户一宅的条件才行。另外还有一种住宅，也是自建房，但是这种自建房的土地属于国有划拨用地，不是村集体用地，这种房子买卖也有要求房子只能是东莞户籍的人购买，但是不只限某个村或者社区的人购买，这种房子对购房者要求稍微低一点，所以价格会稍微高一些，但是也比普通商品住宅价格低。不过这种房子在东莞市相对来说，没有那种村集体用地建设的房子多。近日，在东莞市司法拍卖市场上，也是难得出现了一栋这样的法拍房，最终也是成功被人买下。

此次拍卖的房子位于东莞市大岭山镇居民村中兴中路70号，这是一栋五层的楼房，用地面积102.9㎡，建筑面积574.36㎡。房子从图片来看，这栋房子具有一定的商业价值，房子一楼是用作铺面的，开了一家粮油店。

从位置来看，这栋房子是地处东莞市大岭山镇区中心繁华地段。对面不远就是信立大岭山综合市场，旁边是万家花园大厦，更加关键还是一栋临街房产。

从拍卖公告给出的信息来看，这栋房子属于自建房，但是房子所用的土地并不是东莞市村集体用地，而是属于国有划拨用地，没有缴纳土地出让金而已。根据东莞市的政策，这种房产，受让对象限定为东莞市户籍自然人（继承、离婚析产取得的，不受本市户籍限制）。此外，受让人应按不动产成交价格的1%缴纳土地增值收益金。

所以，这栋房子拍卖，只要你是东莞户籍的，就有资格竞拍。此次拍卖，房子的起拍价是344.792万元，评估价430.99万元。虽然拍卖对竞拍者要求不算苛刻，但是此次拍卖开始后，还是只有两个人报名竞拍而已，竞拍也不激烈，2个竞拍者各出价一次就结束了，以346.292万元就成交，成交价只比起拍价高出1.5万元，考虑还需要缴纳成交价1%的土地出让金，实际价格约为349.755万元，成交单价6089元/平方米。

从成交单价来看，这个价格还是远比东莞市普通商品住宅价格便宜。而且此次拍卖的这栋自建房，不但可以自住，还具有较大的商业价值，一楼可以做门面开店或者出租的。所以，大家觉得此次东莞市大岭山拍卖的这栋房子，竞得者是不是赚大了呢?