现在城里，别墅可谓是稀缺货了，尤其是那种独栋大别墅，虽然说现在开发商开发楼盘，也有开发有别墅，但是都是双拼或者联排别墅，不是独栋别墅，因为现在不准建设独栋别墅。所以，独栋别墅价格往往也是非常高，即使是在小县城，二手的独栋别墅要好几百万也是非常正常的价格。

如果说在广西第二大城市，柳州市，一栋超过六百平方米的独栋大别墅只要两百多万，单价不到四千一平就能买到，大家觉得有可能吗？估计很多人都会觉得这不可能的事情，柳州市高层套间都没有这么便宜。不过近日，在柳州市司法拍卖市场上，却比较少见地上线了几栋超级便宜的法拍别墅，单价就真的只要三千多一平而已，这是怎么回事呢?

近日，在阿里拍卖上，柳州市上线了四宗房产拍卖，四栋独栋别墅被拍卖，最低起拍价只要260.7万元起。折合单价才3958元/平方米。

这四栋别墅都是独栋大别墅，拍卖公告说是位于柳州市柳江区洛满镇露新路66号百里柳江凤凰河温泉生态旅游开发项目内。不过这个地址属于过去的地址了，现在洛满镇已经划给了柳州市柳南区管辖了，不属于柳江区了。四栋别墅，建筑面积最小的都有656.85平方米，10室3厅8卫；而最大的一栋别墅，建筑面积有834.42平方米，10室3厅9卫。别墅都是毛坯房，没有人居住，带有私家花园。

从起拍价来看，这四栋别墅的起拍单价确实非常低，想在柳州市住别墅的机会来了。

那么，为何这四栋别墅拍卖的起拍价这么低呢？可能是别墅的位置在柳州市比较偏僻吧。别墅已经在洛满镇的凤凰河一带，靠近汕昆高速了，从位置来看，别墅距离柳州市中心城区非常远。而且这个地方，啥生活配套都没有，项目周边属于农村地区，就连道路都是比较窄小道路。

不过这个地方最大的好处就是自然生态环境超级好，处在凤凰河和柳江交汇处，属于安在景区里的别墅，比较适合来这里度假养老之类的。

实际上，这个百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目此前已经有过不少别墅被拍卖过，个别别墅最终是被人底价拍下了，最近成交的一栋是发生在2022年，是一栋建筑面积为658.71㎡的独栋别墅，以起拍价208.8855万元成交。成交价最高的一栋发生在2018年，建筑面积673.88平方米，也是以起拍价328.86万元成交。

不知道此次拍卖的四栋别墅，最终有没有人买下呢？我们拭目以待。