玉林市作为广西第四大城市，但是玉林市实际上城区就一个区，玉州区。另外一个福绵区，给人的感觉就像一个乡镇差不多，完全不像区，可能也是福绵区成立时间不长的原因吧。所以在福绵区，其房价和玉州区的房价差距还是非常大。那么，现在玉林市福绵区，买一栋私人楼，不是一套高层住宅，要多少钱呢？近日，福绵区一栋私人楼被拍卖，其拍卖结果或许有一定的参考价值。

近日，在玉林市司法拍卖市场上，一栋位于玉林市福绵区东福南路房地产（振福路17-1号）迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍，起拍价只有239万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋私人楼。

对于玉林市人来说，239万元可不是小数目，即使在玉州区优质地段，买一栋联排别墅都可以了，239万元在福绵区买一栋私人楼，是不是太贵了呢？

不过看了这栋私人楼的规模，可能很多人就不一定觉得这个价格偏高了。此次福绵区拍卖的这栋私人楼，是一栋巨无霸私人楼，房子土地使用权面积有225平方米，一共六层，建筑面积达到了1391.5㎡。按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有1715元/平方米，两千一平都不到，大家说，这还算贵吗？

不过这栋巨无霸私人楼此前进行的一次拍卖中，起拍价也是只有281万元，但因为没有人报名竞拍而流拍了。

这么庞大的一栋私人楼，自己住肯定是没有必要了。大家知道，福绵区是广西乃至全国有名的牛仔裤之都，在福绵区，大到工厂，小到私人小作坊，遍布着各种牛仔服装加工厂，而此次拍卖的私人楼，有很大一部分是出租给别人用来开了一家小型的牛仔服装加工坊的。所以，房子不但有居住价值，还是有一定的商业价值，买下来躺着就有租金收了。

从位置来看，此次拍卖的房子所在的振福路，位于福绵区比较繁华的中心城区地段，在福绵区，算是地段非常好的了，房子离福绵汽车站非常近，值得注意的是，这条街道沿线的各种自建房，大部分是用来开牛仔服装加工厂的，也是形成了产业聚集区了。

所以，对于玉林市福绵区这栋1391平方米的私人楼拍卖，大家觉得这239万元的价格如何呢？不过此次拍卖的这栋私人楼有一个瑕疵，那就是土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，这需要竞得者额外缴纳，所以实际价格要高一点。