有人说，在法拍市场上，法拍房最好不要买，因为即使买到了后续可能因为房子有老人居住等原因，最终造成房子迟迟拿不到。而相对于现成的房子来说，买还没有建设房子的空地倒是风险低了一些，因为是空地，不可能有人住，存在被占用的可能性就非常小了。不过相比于法拍房，被拍卖的土地在法拍市场上就比较少见，而且现在只适合用来建设一栋私人楼的小面积也是非常少了。这种土地也算是稀缺货了。不过近日，在梧州岑溪市的司法拍卖市场上，还是再次出现了一宗小面积的住宅地块被拍卖，结果在第二次降价拍卖中被人买下。这里说再次出现，是因为今年上半年的时候，岑溪市已经有过一宗住宅地被拍卖了，最后也是在第二次拍卖中成交的。

近日，一宗位于岑溪市岑城镇樟木街头车路面的土地迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的土地所在的地址属于过去的地址，具体在哪里，拍卖没有给出有关地图，不过土地是属于岑溪市区范围的一块住宅地块了。地块面积不算小，有75平方米，但是从图片来看，该土地属于长条形状的，其旁边还有一块空地没有建房子。地块后面就是小山坡，位置谈不上非常好。

该地块评估价是45.3523万元，第一次拍卖的时候，起拍价是31.7467万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了25.3974万元，立马吸引了4个人报名竞拍，但是竞拍过程并不激烈，只进行了13次短暂的加价竞拍就结束了，以27.1974万元成交，成交价只比起拍价高出了1.8万元而已。

27.1974万元在岑溪市区买一块75平方米的住宅地块来建房子，大家觉得值不值呢？假如这块地可以建起4层楼房，建筑面积大概就有300平方米，按照建设成本30万计算，那总花费也不到60万元，似乎也不高，60万就在岑溪市区拥有一栋全新的私人楼。此前，一栋位于岑溪市岑城镇樟木街的私人楼被拍卖，房子土地面积只有48.93平方米，一共6层，建筑面积357平方米，最终也是拍出了81.058万的价格。而此次拍卖的该宗土地，只花了27.1974万元，即使也建起6层的楼房，估计建房成本加起来也不会要80万元。