近日，位于佛山临广地段黄岐的金沙当代阅，土地使用权及在建建筑物被整体拍卖。

项目起拍总价超1.882亿元，银行评估价为2.688亿元，将于12月2日进行网上竞价。

竞拍者需要提交保证金3700万元，目前暂无人报名，但已吸引上千人围观。

阿里法拍平台截图

全部已被查封、抵押

工程已完成56%

根据法拍平台介绍，金沙当代阅（工程名称：当代阅府）位于大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段。

项目已于2022年1月停工，至今尚未复工。

本次拍卖的土地面积为7844.82㎡，规划总建筑面积合计29793.15㎡，在建建筑物总面积合计10983.98㎡。

来源：竞拍公告

拍卖范围包括：土地使用权、在建工程实物（包括建筑物、构筑物、园林景观等），不含特许经营权、工程建设设施设备等动产价值及相关的债权债务。

竞买公告显示，该项目的土地使用权人和在建工程权属人均为：佛山当代绽蓝置业有限公司。

项目的土地使用权方面，住宅剩余67年，商业部分剩余37年。

项目售楼部门前（摄于2023年）

项目现状

金沙当代阅目前已被查封，处于“已抵押”状态，在建工程尚未办理房地合一的《不动产权证书》。抵押权利人为海南新创建资产管理股份有限公司。

此外，根据评估人员调查，发现项目尚有未结清的工程款，但又补充了一句注意事项。（以下这句原文大家自行理解，小编不敢猜测）

来源：竞拍公告

根据建筑物描述，项目主要楼栋建设现状包括：

项目1栋建设现状

2栋建设现状

另外，已建好了1层异地样板间、水池、游乐场、约944㎡园林景观等。整个在建工程的形象进度已完成约56%。

项目异地样板间实拍

昔日金沙洲“地王”

周边人口密集

2021年3月初，当代以总价3.9亿斩获这宗黄岐迷你商住地，楼面价高达20013元/㎡，刷新了当时金沙洲的最高地价，登上年度“地王”宝座。

想不到，时隔3年多，该盘已两度上架法拍平台。从一代“地王”到整体拍卖，还停工多时，金沙当代阅到底是一个怎样的盘？

2021年项目地块周边航拍

小师姐曾2次实地走访金沙当代阅现场，下面跟大家介绍一下对于这个项目的初印象。

从案名就可以看出，这是一个“亲近广州”、“远离佛山主城”的项目，生活圈也是以金沙洲、广州白云为主。

项目位于浔峰岗路上，不时有呼啸而过的大货车、沿路是“山寨厂”以及荒废的店面，树木很秃，夏天在这里步行能晒到原地爆炸，共享单车都难觅。

项目周边环境

此前很多关于项目的区位介绍，说位于黄岐高级中学旁，不少人会误以为这里是“学区房”。

而其实，黄岐高级中学早已停止办学，校园荒废多时，内部颇为清幽。

黄岐高级中心实景图

项目5公里范围内有永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型商业体，但这些是属于片区配套，都需要自驾车前往。

从楼盘自身小范围来看，金沙当代阅由后海村、泌冲村、大沙市场等环绕，“村级”配套能满足日常生活需求，但业态较为低端。

项目背靠大型小区万科四季花城，目前二手房价约1.9万/㎡，板块内人口居住密度较高高。

项目周边小区实景

二度登法拍平台，

比拿地价下降2个亿！

熟悉黄岐、盐步的人都知道，这一带传统特色产业是藤编工艺，而黄岐泌冲更是当年的藤编主场。

从项目正门步行出来的1公里范围，汇聚了多家藤编工场。如果你开车过来兜一圈，是不会察觉到的，你需要步行去感受一个地方的居住氛围。

漂洗藤条的废水偶尔会倾倒路边，小作坊阴暗又简易。一门几乎失传的手工艺，工人们辛勤劳动着，但换不来丰厚的收入。

金沙当代阅周边藤器加工厂实拍

体力活+细致的编织手艺，藤篮子藤箩筐的产业下，很难想象当时这块只能建4栋楼的地，是怎么能拍出超2万元/㎡的地价。

这宗地当年的卖地成交价为3.9亿，如今拍卖价仅1.88亿，

屈指一算，足足下降了2个多亿！整体降幅超5成，可说是“骨折价”拍卖。

项目售楼部及园林实拍

而更大的“硬伤”，或许要注意的是距离金沙当代阅约1公里处，有长青墓园。

但老实说，墓园并不会对生活环境构成实质性的影响，要说有，那更多就是自己的心里障碍问题。

如果性价比够高的话，唯物主义不信邪，可以说服自己“穷都不怕还怕鬼”？但如果站岗价买入，想想都瘆得慌。

长青墓园出入口

但反过来思考，目前黄岐及金沙洲板块在售新盘并不多，新房均价约1.4-2.6万/㎡；二手次新均价1.8-1.9万/㎡左右。

金沙当代阅的4栋楼假设以1.88亿元底价拍出，每栋楼约4700万元。

若按当时项目的规划，住宅楼高24/25层，2梯6户设计，一栋楼至少有140套房可售。

不计算公建配套的投入，相当于每套房的毛坯成本在33万以上。粗浅的算下来，推测竞得者还是有利可图的。

你认为这个盘能拍出吗？欢迎留言讨论。