2024年末，亚艺全新住宅项目动工建设了！
项目占地面积8308.15㎡，是今年9月佛山城发以总价2.5亿元拿下，折合楼面价12085元/㎡。
时隔不到3个月，地块于12月18日就举行了开工仪式，定名为：城发文华公馆。
动工仪式（图源：佛山城发）
地处禅城亚艺核心地段，又有双公园+双地铁站加持，近日已不断有粉丝催更想了解情况，佛山房产马上出发到现场实探。
实探亚艺纯新盘，拟建2栋高层
近日到达项目观察，地块已全部平整，并由铁皮整体围挡起来。
城发文华公馆地块实景
工地内没看到建筑工人，也暂未有大型机械进场。
围挡外已张贴上工程概况、消防和安全施工等公示牌，一切都井然有序。
工地上已挖开了小部分土坑，并有砖石等材料堆放现场，预计工程建设正蓄势待发。
项目的相关规划概况，我们也搞到了。
城发文华公馆建筑面积超2.88万㎡，容积率2.5，预计竣工日期至2026年10月。
项目拟建设2栋住宅楼，楼高分别27、30层，建筑总高度约94.6米，每层层高3.05米。
除了建设2栋小高层和商铺外，还将配建社区用房、社区警备室、文化活动室等。
从现场公布的平面布置图推测，项目的2栋小高层为2梯3户设计，楼距颇为宽阔。
项目平面布局图
户型使用率超100%，
实施“交房即发证”服务模式
根据佛山城发透露，为了打造匹配地块价值的作品，城发文华公馆将以超前迭代的思考，打造佛山首创产品。
包括，具有使用率超100%、无界客厅、阔绰情景阳台、头等舱式主人房等亮点，让人十分期待。
从开发商层面，项目体量小、总价低、配建少、风险可控。且不强制装配式建造，发挥空间较大。
对于购房者而言，项目地处主城核心，配套成熟，生态和学区资源俱佳，具备一定的保值能力。
文华公馆周边航拍实景
更何况，根据土拍文件，地块需按要求履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。
这一点对于购房者来说，无疑是最大的安全保障，市场价值也会更高。
双公园+双地铁站，
项目周边在售新盘仅3个
不少购房者及业内人士都颇为看好。佛山房产也认为，项目虽然体量小，但很可能会成为2025年有实力的搅局者。下面我们来分析下：
城发文华公馆位于禅城亚艺板块，邻近双公园（亚艺公园+文华公园），周边有双地铁站（3号线亚艺公园站、2号线湾华站），地段优势十分明显。
但步行至两条不同线路的地铁站，都需要十来分钟左右。
佛山3号线亚艺公园站
目前，项目邻近的在售新盘仅3个，包括亚艺的建投恒福壹号、怡亚通珑樾，以及湾华地铁站旁的粤海拾桂府。
这些新盘的产品定位都比较高端，针对刚改、改善人群，户型起步面积也较大。
文华公馆周边航拍实景
二手方面，项目北侧紧邻文华郦苑，周边汇聚了众多成熟二手小区。
包括雅居乐曼克顿山、中海文华熙岸、汇银城市花园、天湖郦都、雅居乐花园等，单价2万/㎡起步。
来源：贝壳佛山站
可以说，这个地段是禅城发展最为完善的板块之一，素来有“富人区”之称，学区划分也属禅城第一梯队。
板块内有地铁、有公园、有市政部门、有企业总部，更有大型商圈，如天虹购物广场、九鼎国际城、新DNA等。
吸引亚艺置换需求+祖庙外溢
作为一个纯自住板块，亚艺板块深得人心。大环境导致的价格波动，你可以吐槽，但不能否认太多人喜欢住这里了。
亚艺板块基本上都是十几二十年的居住社区，二手房扎堆，某程度上也为城发文华公馆提供了庞大的置换需求。
毕竟附近的居民对这种成熟地段都是很有感情的，倾向原地置换。
比如一些公职人员、金融机构的工作者、华英、佛实的鸡娃家庭等，都是亚艺的稳定消费群体；另外还能承接祖庙的外溢。
文华公园航拍实景
参考同处亚艺板块的建投恒福壹号，同样出自佛山城发之手笔，户型、交标、质感做得不错，有造豪宅的实力，国企作背书让人安心。
另外也可以参考奇槎的保利三龙湾天珺，同样仅打造2栋高层，全部是带装修大户型，也能做出顶豪定位的好产品，且市场反应热烈。
不远处的保利三龙湾天珺也是2栋高层
佛山房产推测，如果城发文华公馆于明年上半年之前入市，也将带来新规户型，搭配地块2.5容积率，是妥妥的低密住区。
这类型“贵精不贵多”的楼盘格局，改善属性更突出，也比较容易打出差异化产品。
亚艺全新地块测评参考
当然，地块并非无敌。比如占地小，活动空间自然也少；但是出门能轻松到达亚艺公园，可以弥补。
总结一下项目，想等亚艺新货的粉丝可以参考：
①禅城亚艺核心，双公园在旁，城市体面度很高。
②交通方便，周边有2、3号线地铁站，但需要步行10多分钟；幸好一路上有小区商业街，绿树成荫，步行体验感还不错。
③学铁商配套齐全，居住氛围浓厚；这个位置能把亚艺、季华路、奇槎三大板块打通，从而拉升价值预期。
④周边汇聚成熟二手小区，有不错的购买力。
⑤项目仅2栋住宅，体量少但胜在居住纯粹；2.5容积率，舒适性OK。
当然，一切还需要时间，但起码为那些想挤进亚艺的刚改族、渴望优质名校的家庭，都多了一个可靠的选择。
