进入10月，楼市开始呈现出一些不一样的表现。

首先是摇号场上的楼盘变少了，尤其是均价1.5万以上的高价楼盘，都放缓了推盘节奏。其次，楼盘的去化率普遍走低，“流摇”的现象也开始变多了。最后，同一个板块“多盘竞技”的状况，也变少了。

整体来看，10月市区共有10个项目加推，合计1785套房子共有697组客户参与摇号。场上，除了冠豪名苑，其他楼盘均未进入“公证摇号”环节。

分板块来看，10月表现良好的是猴嘴和凤凰新城，东部城区（连云区和碱厂板块）仍然走弱。猴嘴，虽然被许多人诟病，但从今年板块内各楼盘的销售来看，一直比较平稳，开盘去化均能超过50%。十月份，更是来了冠豪名苑这个红盘，以一己之力给市区摇号市场增加了热度。

凤凰新城，是10月摇号场上的“黑马”。与冠豪名苑的“倒挂红利”不同，凤凰新城的板块内价差不大。尤其是在当下的楼市环境，去化率50%，这成绩非常亮眼。

东部城区，在10月摇号场上垫底。但与9月摇号相比，东部城区有所起色。板块内的“老大哥”德惠尚书房上场，去化不算非常难看。

看完“总体成绩单”，再来关心下“摇号英雄榜”。如果以选房去化率为唯一指标，10月TOP3“英雄榜”是这样的：

冠豪名苑上场，稳居TOP1是没有悬念的。融盛状元府，推盘量较少，去化率55%。华飞玖璟府，加推228套房子，去化一半。归结一下原因，大抵都逃不过“低价定律”。像冠豪名苑和融盛状元府，7000元/㎡的价格，处于需求较为庞大的摇号基数里。玖璟府不到1.3万元/㎡的价格，则处在“首改客群”的标的里。

而观岚铭著、新海学府等，推盘时间太过密集，基本一个月开一次盘，这也是导致他们去化走低的原因之一。

这些数据，基本可以架构出整个10月楼市，而去化率持续走低的特征也显露无疑。在这样的摇号场内意味着能选到真正喜欢的房子，不用公证摇号反而可以好好挑选。

最后，说下本号每月一次“摇号栏目”中的数据。所有数据均来自连云港房地产网，本人只是汇总整理。虽然我会仔细计算和核实，但不能保证每个数据100%准确。希望网友们和房企们，能够理解和体谅下。

谢谢。