这两年，市区土地市场土地供应最多的板块是哪里？

科教园片区。

大概有6宗土地，成功出让。站在这些已成交土地背后的，是去年横空出世的「科教园片区」规划——它的启动在宣布：城市东进，又要大干一场了。

科教园片区，是哪里？根据官方信息，西、北至港城大道，南至振华东路，东至云台山风景名胜区界线。我们熟知的各大院校、体育中心等都在科教园区范围内。

它的目标之一，便是要改变「大学城」这一刻板印象。以后，一个科教+文化+居住的「全科生」科教园片区，就要扑面而来了。

只不过，这些年来，这一片的变化不是很大。

而这就是科教园片区的第二个目标：启动建设，真正实现高新区和开发区的无缝连接。要让城市东进的脚步不停歇，就必须击碎高新区与开发区的断裂带，所以科教园片区要跟南面的东盐河片区，和北面的猴嘴串在一起。

它像纽扣一样，不止把高新区和开发区，密密实实地缝合到一起，也让它跟高新区和开发区核心区，实现了直接对话。

东盐河片区，是高新区核心区，几乎是一个熟透的板块。猴嘴，开发区的C位板块，正在不断填补空地。只有科教园片区规划落地、土地出让，城市界面便会焕然一新。它的「左膀右臂」东盐河片区和猴嘴板块，也就粘合成了一个区域而不是分离的两个断层板块了。

科教园片区起来了，原本的屏障和淤塞变成了畅通的任督二脉，城东才会变得更为完整。应该没有人，会让这样的「不完整」存在。

眼下，当东盐河片区已经炙手可热，当猴嘴已成万众期待，作为城市东进的最后一块「拼图」，科教园片区会以哪种方式崛起？去年下半年以来，科教园片区的动作也越来越多了——

九年制的新海初级中学文苑路校区，已规划；南北向的文苑路，去年底正式通车；青少年体育发展中心，规划公示...

时代的洪流和政府的推力，给出了科教园片区崛起的第一种可能。

科教园片区的第二个幸运，是国企开发商率先进驻撑起了板块大旗。板块内聚集了一众国企，为日后发展铺下了极为安全的护城河。掀起新一轮开发大幕的，是由金海带来的新盘「金海福邸」。

金海福邸走的是纯粹的「大改善」路线——全盘规划了叠墅、洋房和高层，在售的洋房和叠墅，起步是建面约150方户型。如果说，最早入驻的几个楼盘，更多还是带着一丝小心翼翼的试探神色，起步户型普遍压制在100方左右的刚需门槛上；那么金海福邸开启的，就是科教园片区完完全全的「大改善」时间。

作为终极改善居所，连云港叠墅尺度的“大平层化”，已是锐不可当的趋势。金海福邸叠墅就直接由约183㎡起跳，最大的则是约220㎡户型。有了阔绰空间，室内设计便放开手脚，一切只为美好生活铺垫——

建面约183㎡的下叠自带一个不小的院子，周末午后搬一把太阳椅放院内，晒着太阳打着盹，院里还有小孩和金毛一同嬉戏打闹，这才叫生活啊。一层做了两开间朝南，客厅南连一个不小的阳台，可以眺望小区的风景。

大尺度的餐客厅，可以从容放下一张六人大圆桌，周末节日可以呼朋唤友来家里聚会、开轰趴。

二层则布局了两间卧室和一间书房，主卧做了套房设计，除了宽绰的衣帽间，还自带一个能够放下浴缸的独卫。惊喜当然不止于此。项目为每户叠墅都配置了层高约5.5米的“地下空间”，可随心布置。

此外，金海福邸更注重对社区高质量精细化的管理。社区内配备便利店、诊所、快递驿站、洗车行、社区大食堂等设施，满足业主多元化的日常生活。同时，引进苍梧物业，依托「平台+管家」智慧服务，在安防、购物、健康等层面，提供贴心且细致得服务。

结语：

科教园片区的周边，被密密麻麻的城市资源包裹得越来越紧密。而科教园片区自身，以汹涌澎湃的势头，积蓄着要大干一场的能量。

下一站，科教园片区。我们准备好了吗？金海福邸已经准备好了。