前面文章，由于继承者，在宅基地使用权方面有很多限制，因此大家要趁早，以老人的名义翻建农房，避免以后不必要的麻烦。

就算继承者，既是农村户口，又是集体成员。依然受制一户一宅的法律规定。本篇文章就全面讲一下，宅基地使用权如何受制于一户一宅。

宅基地使用权是谁的权利？

宅基地使用权，没有专门的法律，在《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

按照《土地管理法》规定，宅基地使用权主体是农户，不是村民个体。

换句话说，宅基地使用权是用来保障一户人家，不是保障一位村民。

这不单是从土地管理法规定来理解，在实际司法裁定案例中也是认定宅基地使用权是以户为主体，而非村民个人使用权。

具体参照《中华人民共和国最高人民法院行政裁定书》（2018）最高法行再115号。

总结：宅基地使用权，是户的使用权，而非村民个人使用权。户里面家庭成员平等享有宅基使用权益。

宅基地使用权能否继承？

宅基地使用权，是户的使用权，而非村民个人使用权。

就如农村土地家庭承包经营权一样，是户的承包经营权，而非村民个人承包经营权。

因此前面文章提出了家庭承包地，除了林地情况特殊外，家庭承包地是不能继承，只能有家庭承包户剩余其他成员，继续享有家庭承包经营权。而不是通过继承取得家庭承包经营权。

结合农村土地家庭承包经营权，宅基地使用权，也不发生继承行为，只能有农户剩余家庭成员，继续享有宅基地使用权。而不是通过继承取得家庭承包经营权。

合法的一户多宅，是怎么形成？

大家是不是有这个疑问，宅基地是户的使用权，不是村民个人使用权，那宅基地也不能继承。那怎么会有那么符合登记条件的一户多宅呢。

这就是房和地的关系，地虽然不能继承，但是地上的房却可以有多种方式取得，如继承、赠予、转让等方式。

通过合法方式取得了房子的所有权，根据地随房走的原则，房子所有权人就取得了宅基地使用权。

因此是在宅地上有房的前提下，在通过取得房的所有权，取得了宅基地使用权。

反之，如果宅地无房，那这种多宅就要收回了。

总结合法的一户多宅，是基于房子所有权，取得宅基地使用权。

综上所述，由于宅基地使用权特殊性，就算你是农村户口，又是集体经济组织成员，依然受制一户一宅的政策约束。

通过继承、赠予、转让等合法方式取得农房所有权，如果属于一户多宅的情形，由于不符合一户一宅审批条件。拆旧建新可能不被现有的政策允许。

因此要充分考虑，宅基地政策规定，原权利人翻建在先，新权利人得房在后。回避一下法律政策风险。