最近豪宅热不仅存在于新房市场中，也存在于法拍房市场。

今天，西安法拍市场上居然有2套总价超450万的纯改善房源溢价成交，且溢价率均超过10%！

逸翠尚府：溢价12.80%，458万！

今天，阿里司法拍卖平台成交了的第一套房源是位于南三环边的逸翠尚府，一套建面282.79㎡的毛坯大平层。

阿里司法拍卖平台上显示，该房源的法拍吸引了4180人围观，有107人设置提醒，有5人报名竞买。

最终经历了27轮竞买出价，被N6765号竞买者以4,582,538.56元的价格被拍下，和4,062,538.56元的起拍价相比，溢价率为12.80%，折合单价1.62万元/㎡！

但值得注意的是，458.25万元还不是项目的最终价格！

根据评估文件显示，该房源还有152879.36元的物业费欠费，另外还要承担相应的税费，实际成交价格要比这更高一些。

这套大平层标的物现状是一套位于总高15F的小高的毛坯产品（房源具体位于9F），属于这一楼栋的黄金层，具体为逸翠尚府南区2幢20902室。

该房源评估价格为689.24元，此次为二拍成交的，首拍价格为507万元，是评估价的9折，当时并未成交，此次起拍价为406.25万元，相当于按照评估价的7折进行起拍。

但即便如此，超460万的毛坯价格，算上未来的装修价格，该房源的未来总价也是属于小千万级别。

南三还边 超百万平大盘 优教旁

逸翠尚府为逸翠园三期，逸翠园占地968亩，净用地727亩，规划建筑面积逾106万㎡，是西安南三环边有名的近千亩大盘，其中含有高档住宅区和商业配套。

逸翠尚府分为南北区开发，其中南区为纯改善住宅，容积率仅为2.5，主推建面约180-280㎡的三、四室的大平层。

我们也查了下，贝壳二手房网站上的最新信息。

目前逸翠尚府南、北区正在挂牌出售的二手房超过了70套，其中该房源所在的南区挂牌均为22721元/㎡。

在挂牌的二手房中，总价在373-900万不等，最贵的这套900万的房源是一套建面约286㎡的小高产品。

与今日法拍房源高度相似的房源，同样是位于总高15F的小高，同样是为中楼层，建面为284.69㎡，二手房挂牌价为21603元/㎡，总价615万。

逸翠尚府周边配套资源优势明显。地块东侧紧邻的是西安高新逸翠园中学、南侧依次为高新区第一中学南校区、高新区实验小学，都是西安较为知名的学校。

另外，该项目位于三环边， 与锦业路相距不到2000米距离，同时周边高科技产业聚集，地块北侧为中兴西安雁塔研究中心、3G酷派智能产业园等，这意味着周边高科技人才聚集，对改善人居需求旺盛。

再加上近千亩大盘内配置的诸多丰富完善的配套设施，逸翠园都是受欢迎的存在。

曲江紫汀苑：27轮竞价，486.77万元成交

阿里司法平台竞拍的另一套房源，是位于传统富人区曲江新区的曲江紫汀苑，这是一套建筑面积163.71㎡的高层。

相较于逸翠尚府，曲江紫汀苑这套房源关注度似乎更高一些。阿里司法拍卖平台上显示，该房源的法拍吸引了5126人围观，有172人设置提醒，有3人报名竞买。

值得注意的是，和逸翠尚府为二拍成交不同的是，曲江紫汀苑此次为首拍。且曲江紫汀苑评估价为697.66万元，和434.77万元的起拍价相比，相当于按照评估价的6折进行起拍。

最终同样经历了27轮竞买出价，被B2318号竞买者以486.77万元的价格被拍下，折合单价2.97万元/㎡！和434.77万元的起拍价相比，溢价率为11.96%！

根据评估文件显示，这是一套建筑面积163.71㎡的精装大平层，该房源位于一栋总高27F的高层上，具体位于9层，户型为4室2厅2卫1厨，不动产权证号为陕（ 2019）西安市不动产权第0399893号。

贝壳平台上的信息显示，曲江紫汀苑目前有55套二手房在挂牌出售中，挂牌均价40535元/㎡，仅90天内成交了5套房源，算是二手房卖得较好的。

曲江紫汀苑是西安比较具有代表性的一个豪宅小区，位于曲江新区核心位置，紧邻大唐芙蓉园、唐城墙遗址公园、曲江池，小区西侧不远处为曲江一小，周边还有曲江芙蓉新天地、金地广场、凯悦酒店等商业和高端酒店资源。

产品以皇家叠拼别墅、高层、小高层等多种建筑形态组成，80亩的中央景观广场+5000平米的会所+双语国际幼儿园，绿化率高达53%，不少明星以及陕西富豪居住于此。

地段、圈层以及产品的稀缺性，奠定了曲江紫汀苑在西安豪宅中的地位。不管是二手房、还是法拍市场上，曲江紫汀苑的房源都较为活跃。

500万的新房市场选择空间

同时有一点不容忽略，逸翠尚府南区竣工时间为2012年，至今已有12年的时间。

在这12年的时间内，西安新房市场产品更新迭代速度较快，尤其是这两年第四代住宅产品更是风头正盛，相较于10多年前的大平层，现在的房源更宜居。

而且500万左右的价格，在新房市场可选余地比较多。

譬如，高新CID最近正在登记的越秀铁建尊樾、未来之瞳云河颂，雁南公园旁还有中海127亩储备用地，据说也是第四代住宅产品，同样瞄准的是纯改善市场，这些都是不错的选择。

当然曲江紫汀苑竣工时间也较早，也面临同样问题。但在曲江新区500万新房选择空间可能不太大，这也就导致曲江新区的房源在二手房、法拍房市场备受关注。

当然，新房市场也并全无可能，譬如，中铁阅唐府、以及旭辉商管代建的华侨城天鹅堡北侧的47亩地块等，都可以考虑。

当然，如果将范围放大在西安整个新房市场，可选的空间也会更大。