一大早看到某有15万粉丝的上海楼市写手，写了一个关于仁恒河滨城小区房价的微头条。

真正让人了解到了什么良心大大滴坏了！为了流量，为了哗众取宠，竟然能够让人坏到如此地步，我只能给一个大写加粗的“服”字！

该帖子的主题，仁恒河滨城3房，2年跌掉了1000多万！这个主题吓人不？要知道即使最高峰，仁恒河滨城的3房成交价也就是2500多万，跌掉1000多万，即40%以上。按照他举的例子，2021年12月一套3房151平方成交价为2520万，而到了2023年11月，一套150平方者，成交为1420万，2年跌掉了1100万，于是得出结论，这不是一个小数字，顶得上更多家庭一辈子的收入。配上了成交图，没有说跌多少，可是，数字在那里啊，2年跌1100万，跌幅超过了43%。

看到了这里是不是上头了？按照这个情况，你会感觉仁恒河滨城的房价距离腰斩那就是咫尺之遥，该小区基本上完蛋了，神仙也无法救治了，等着崩盘吧！你一定有这样的感觉对吧，现实果然是这样吗？当你细细去探究，你会发现，这不过是吸取流量、唱空上海楼市、攫取非法利益的一种手段罢了！毕竟，那是有15万粉丝的V！

这两套房子的基本情况如下。

2023年11月成交的这套房子，位于二期。建筑面积为150.1平方米，位置一般，老装修，

还是当年开发商装修的，目前基本上需要重新装修。处在1楼，1楼，1楼，重要的事情说三遍，2023年11月成交价为1420万，

不含车位，车位另算成交最少80万，也就是说，该房子最终成交价1500万左右。

2021年12月成交的这套，也位于二期。建筑面积为151.16平方米，位置很好，下排气中心，成交2520万，

送一个产权车位，最为重要，房子位于10楼。且这套房子精致装修，花了150万，2018年装修，到成交时装修只有不到3年

。当时上海绿军的维护人对这套房子是推崇备至，看看描述。

通过上述2套房子基本情况的描述，你会发现，二套房子根本没有任何可比性。

1， 装修，相差甚远，即使折算，2520万那套房子也要折算掉100万，两相比较，即2420万；

2, 2520万成交那套包含一个车位，1420万那套车位另算。里面车位折算最少80万，则最终折算为2340万；

3，楼层差距问题。大家都知道，除非是有很大的院子，并且是总高11楼以下，否则1楼的房子比较10楼以上的房子最低要9折。有人肯定问你的依据在哪里，其实都是众所周知的事情，我给你看一个成交例子，仁恒河滨城二期，今年4月28日上海绿军成交11楼房子，151.16平方，成交价1656万；

5月7日成交还是二期，1楼房子，151.86平方，1465万.

成交日期相差9天，很有可比性。除去面积差，两套价格相差200万，楼层价差幅度为12%，即等于88折。如果按照这个价差，则2340万*0.88=2060万不到，即2520万那套房子需要折算至2060万才能比较。

1， 税费，我看了一下，两套都是满五年唯一。他们的价格差都在1000万左右，即税费都是大致相同的，没有什么价位差。

上述四个条件比较下来，等于2520万成交的那套房子，与那套1420万成交的房子而言，实际上成交价格是2060万。只有这样换算出来，二者才是平等的比较。那么，如果二者等位比较，等于2年跌掉600万（2060-1420万）左右。当然这样比较也不科学，其实我们可以完全拿2520万成交的那套与今年1656万成交的这套比较，因为二者楼层差不多，税费差不多，位置差不多，唯一差距1656成交的这套没有车位，目前车位成交80-100万，实际上等于1656+80万=1736万，也就是说，2年半跌掉·784万，跌幅为31%，与上海3年来平均房价跌幅来看，就是一个市场平均水平，因为上海二手3年来普跌30%左右。这样看，还有那么可怕吗？而与上述那位大咖的计算跌掉43%比，跌幅整整相差了12%，想想吧，是多么的可怕？

写楼市，一定要心存善意，客观真实！如果仅仅为了流量，为了利益，为了博取眼球，就故意拉大差距，算高房价下跌的水平，这是制造恐慌，是一种坏！不可救药的坏！