7月15日，上海链家发布了6月上海房地产成交报告，这是一份质量很高，数据详实的报告，或许从这份报告中，你能看清楚6月份上海二手房高成交量情况下的真实情况。同时报告也简略提到了新房市场，或将为你置业提供有用参考。

上海绿军的市场报告，没有任何拖沓。开篇为市场概览，文中描述，上海二手住宅6月成交为2.07万套，与官方数据统计相差5000多套，我想应该是去除了非居住类和一些特殊过户，比较客观。同时，报告认为，“沪九条”发布，刺激了成交量的上涨；受新政影响，市场交易信心上升。对于新房市场，报告认定供应放量，认购率和去化率猛增，新房整体热度上涨。

报告再次提到了城市规划与发展。六月上海新增落户5641位，其中引进人才为3155人，占总落户55.9%；居转户为2486人，占比为44.1！总体人数环比5月下降明显，5月落户为6002人。

二手市场报告情况。

1， 量价走势上。成交量上，6月全部成交二手住宅2.07万，受新政影响，客户积极入市，成交量增加明显，客户成交周期加速，交易信心提升。

价格上，由于成交量增长明显，价格止住了下滑区属，库存房源业主信心十足，谈价余地变小，部分业主上调价格，多数业主还是以下降为主。

2， 成交结构构成。

与3月份比较，300万以下、60平方以下、一室户和二室户，房龄15年以上、外环内成交占比明显上升。也就是说，越来越多的人能接受市区老破小，外环内老破小需求得到释放，短期内促进交易上升。

从行政区域来看，中心城区成交上升比较明显。浦东外环内（1.8%）、闵行（0.6%）、长宁和徐汇（0.5%）成交占比上涨位列前三，黄浦区第五（0.4%）。成交占比下降前三为金山（-0.7%）、青浦和宝山（-0.6%）以及奉贤区（-0.5%），其中普陀区保持不变。五大新城二手房成交占比较之3月下降厉害，外环内购房需求释放，大大冲击了五大新城的成交。也就是说，市区房子更受欢迎。

3， 市场供需上。

按照上海绿军的数据，6月新增买卖房源为3.34万套，环比前几个月上涨明显。不过与2023年9月和2024年1月比较，本次挂牌新增不算多。6月新增客户23.53万个，客户入市信心上升，客房比大幅回升，由2月2:1,变成了6月的7：1。客户增多。客房比增加，房屋去化相对轻松不少。也就是说6月成交不难，但是价格没有涨。

新房市场。

1，网签量价上。6月上海新房供应量为7758套，网签成交6680套，政策因素，新房供应增加。价格上，6月新房网签均价为76438元/平方，环比5月下降不少。2，供应结构上。6月供应32个楼盘，7758套，整体认筹率为85%，环比上涨49%；3个楼盘触发积分，触发积分率只有9%；新开盘去化4400套，占比为57%，环比上升30%。也就是说，整个6月，无论认筹率，还是去化率都上涨不少。

对于二手房成交的热门板块和热门楼盘，报告也做了分析。

热门板块上，内环内前三为徐汇的徐家汇板块、浦东潍坊板块、浦东梅园板块；内中环热门前三板块为浦东世博、浦东金杨和浦东前滩，前两个为老房子为主，后者为次新为主；中外环热门前三板块为浦东金桥、静安彭浦和闵行古美，多数都是老房子区域；外环以外热门前三金山老城、奉贤南桥和松江老城，也都是老房子为主的区域。

热门楼盘上。内环内前三分别是：黄浦西凌新村、浦东仁恒河滨城和虹口东体小区，仁恒河滨城成交9套，确实很厉害；内中环前三为徐汇园南新村、浦东德州二村和浦东金杨九街坊，第一名成交13套；中外环前三为浦东外高桥浦凌佳苑（15套）、闵行古美小区（13套）和杨浦市光二村（11套）；外环外前三为浦东临港宜浩佳苑北区（51套）、闵行上海康城（23套）、奉贤南桥新苑（17套）。

纵观6月，成交量上升，价格不变，其实是不符合市场规律的。