昨天，7月21日，本月的第三个周日，传统网签高数据日的中间数。可是，昨日网签在过去这一周却是创造了个小奇迹，网签套数达到718套。

为过去一周单日最高，多多少少还是出乎人们预料的。毕竟上周网签数据疲软，根据以往经验昨日大概600套左右，没有想到能破700套。尴尬的数据背后难以掩饰成交量继续下滑的事实。

718套单日网签数，说起来有点滑稽。这样一个单日网签数，放在6月，除去端午节小长假3天外，只能是单日最低，因为除去小长假3天，其他27天，单日最低为6月3日，那日网签也是720套。还是这个单日718套，在7月过去的21天之中，居然能位列第四。

过去3周，第一周网签4563套，第二周网签4742套，第三周为4471套，也就是说过去这一周，是本月单周网签倒数第一。通过上述比较，大家可以看出来，7月上海二手房成交已经是强弩之末。

截止到到昨日，本月网签数据依然惨不忍睹。本月目前网签为13676套，日均651套，按照这个平均，算上本月剩下的10天，还有一点破2万套的希望。

过去几天，我的数据时候反复强调，8月新政问题。我认为，不出新政，8月上海二手房成交将恢复5月以前的市场。昨日，朋友圈纷纷转发二十届三中全会的部分内容，里面提到，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或者调减限购政策，取消普通住宅和非普通住宅标准”，这在政策层面给予了授权。

同时，据说今日7月LPR也会下调20个基点，果然如此，8月出新政将不是问题。

我们还是看看基础数据。截止到今日9:00，上海绿军库存买卖房源为170813套，环比昨日减少200套，不知道是否是周末成交增多的缘故；库存租赁房源为63545套，环比昨日减少近400套。由于新增挂牌没有增加，昨日成交应该是增加了。

买卖总体数据的下降是不争的事实。8月成交如何？我认为看新政的力度，实话说，我不赞同上海完全取消限购，我个人认为最好的方式是1，购买资格上，市区社保或税单2年，郊区1年；2，增值税减免由5年变成3年或者2年更合适；3，房产税政策放松；4，银行贷款利率再降低。如果能够实现上述几个方面，上海的二手房成交还会翻一番！具体情况如何，那是相关部门的事情，我们只能等待着！不过，时不我待！