昨日，7月27日，星期六，传统上每周网签数据最靓的日子。这次，也不例外，昨日网签再次突破800套，达到842套，算是两周以来单日最高。该数据放在6月30天之中，只能排名单日数据第19位，而在本月却能排名前三，由此可见本月成交不是很理想。不过，成交也不能算很少。

截止到昨日，本月网签已经近1.8万套。如果仅仅看干巴巴的总计成交数据，感觉本月似乎比上月差了很多，实际上也确实差了不少。本月实已经过去了近4周，准确网签为17738套，日均网签656套，比起上月日均近833套的数据，确实下降不小。看每周网签数据，7月并没有特别差，第一周，4563套；第二周4742套；第三周4471套；本周六天3962套，不出意外的话，今日网签将超过700套，按照700套计算，一周应该在4600套以上。本月还有四天，按照日均算，本月起码还有2600套，全月过2万套已经是板上钉钉之事。

月网签2万套，对于上海来说，其实也就是在荣枯线稍微偏上一点点罢了。上海的市场，月均25000套才算正常。如今上2万套，就被看成是好市场了，恰恰侧面证明如今二手房市场确实不乐观。最近问了很多同事、同行，多数本月都没有开单，完成带看都已经是很困难的事情，实话实说，整个7月，我自己只收到了2位新客户，这在6月，是不可思议的。可怕的是，这还是普遍现象。

8月会出新政吗？这是很多人的疑问。我个人认为，出政策应该不是啥问题，问题是出的政策究竟力度有多大，如果力度上还是洒洒水，肯定还是起不到什么作用。说实在，去年以来，政策频出，真正有力度的很少，大家对于政策的感受，有点久病形成对于药物抗性的感觉，大家对政越来越无感！目前大家对于市场的感受就是焦虑，不知道未来会怎样。

我们再看看基础吧。截止到今日9:00，上海绿军库存买卖房源为170919套，再次接近本月最高库存量；库存租赁房源为63041套，为本月以来最低。如今挂牌量基本上稳定，相对来说，买卖成交减少，租赁成交增多。

本月大局已定，8月却充满未知！按照目前的情况，若不出新政，不出意外，8月成交会低于本月！