如果仅仅以客观直接的数字为准绳，连云港土地市场的“高歌猛进”在2018戛然中断，重挫下滑。好在，梳子从来不是评判良莠的唯一准绳。“减翼”与“折翼”的本质亦是天壤之别。将维度扩展到空间、时间，将视线转向版块、房企，在走低的数字中，我们看见一个微妙调整、趋向良性健康的市场。

变局初现，于无声处。

2018年全市土地出让宗数为112宗，出让土地面积为499.2万平米，其中流拍土地面积为113.4万平米，成交土地面积为385.8万平米。分区域来看，2018年海州区位居第一，共成交61.8万方，揽金34.9亿元。其次是赣榆，土地成交58.3万方约19.3亿元。高新区土地成交位居第三，共22.7万方约15.4亿元。

经过2017年“疯涨”模式后，今年整体住宅类土地成交面积及金额相较去年而言有所下滑，住宅类土地成交面积共341.6万方，成交金额约104亿；商业用地土地今年供应较大，成交面积约33.5万方，金额约4.3亿元；值得注意的是今年成交5宗公共设施用地和科教用地，其中科教用地规划为民办中学，处于猴嘴北。

住宅类土地，小市区（海州、开发和连云区）共成交15宗地块约80万方，其中10宗共46.8万方集中于海州区，3宗约16.4万方位于高新区。相较于2017年（土地成交70万方），2018年度几乎覆盖了各个版块。随着棚改用地的相继推出，老城区土地重新进入大家的视野，但几乎以棚改安置房用地为主。总之，由内而外，逐步递增。整体的平衡中，不同区域、版块的购房者将拥有更多选择。楼面价方便，2018年度诞生了7406元/㎡的最高楼面价，该宗地位于高新区被苍梧地产摘得。

赣榆区住宅类土地共成交11宗约41万方，最高楼面价为2338.7元/平米，被江苏苏海摘得。东海共成交13宗约54万方，最高楼面价为2750元/平米、溢价率69%，被连云港福毅地产摘得。灌云住宅类土地共成交12宗约57万方，江苏筑富以1968元/㎡摘得区域“地王”。灌南共成交23宗约108.9万方，最高楼面价是1930元/㎡、溢价率117%，被南通华德竞得。

开发商是土地市场最重要的参与者。他们的购地意愿、布局思路，将在拿地后一两年间直接反应于新盘市场。2017年，几家来头不小的“新面孔”进入连云港，也有许多港城购房者的“老朋友”在通过土地储备调整自身的格局。但在2018年，我们并未迎来新朋友，土地市场也已老面孔为主。其中，金辉、康缘再次布局连云港。

整体而言，热门区域、热门版块也一直是他房企争夺的热点。开发争食同一地块的情况，将不复2017年那样的愈演愈烈。

过去的一年，连云港土地市场在表面走低的数字中，呈现出一个微妙调整、良性健康的发展趋势。