2015年的行情，红山被戏称为“宇宙中心”；2020年的行情，宝中被戏称为“宇宙中心”。

红山和宝中，分别有一个低总价上车盘，都是各自区域内的网红盘，深受刚需和投资客偏爱，它们分别是——红山的华业玫瑰四季和宝中的花样年花乡/花郡。

现如今，400万左右总价可以买到花样年和华业玫瑰的1房1厅。到底如何选？今天就带大家看看。

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花样年花乡/花郡

花样年花乡/花郡位于宝安的宝安中心区（宝中），临近壹方城，地理位置优越。

2009年9月，花样年花郡（1期）开盘,均价约13500元/平方米。2010年6月，花样年花郡2期——花乡开盘,均价约18000元/平方米。

小区有8栋楼，2280户左右，以28-58平的小户型为主，户型主要是单间、一房一厅、两房。有很多腾讯码农购买或租住在这里，因此花样年也被称为“腾讯宿舍”。

学位配套：海韵学校（小学+初中）

商业配套：沃尔玛、壹方城

文体配套：宝安体育馆、宝安图书馆、社区公园

医疗配套：海裕社康、宝安妇幼保健院

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华业玫瑰四季

华业玫瑰四季位于龙华红山片区，临近深圳北站，地理位置也不错。

2014年8月，华业玫瑰四季1期开盘,均价约2.4万元/平方米。2016年8月，华业玫瑰四季2期开盘,均价约6.2万元/平方米。交通便利，承接福田外溢需求。

小区合计有9栋18个单元，1985户左右，以44-130平1-5房为主，户型主要是一房一厅、两房、三房、四房、五房。

学位配套：龙华实验（小学+初中）

商业配套：天虹购物中心龙华店、红山6979

文体配套：图书馆、美术馆、绿廊公园

医疗配套：水榭春天社康、新华医院

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400万之选

近期宝中花样年和红山华业玫瑰的1房1厅都降到了总价400万上下。那么，这2个小区之间对比的话，该如何选择？

首先，地段生，花样年位于大红大紫的宝安中心区，近期刚被官方纳入前海合作区；华业玫瑰位于龙华红山片区，打造深圳北站商务区。花样年占优。

其次，学位上，花样年是海韵学校9年一贯制，华业玫瑰是龙华实验9年一贯制。都是各自板块相对不错的学校，海韵学校占优。

此外，价格上，近期笋盘，花样年37平1房1厅，报价400万；华业玫瑰44平1房1厅，报价388万。价格接近，花样年总价略高。

（花样年笋盘户型）

花样年1房1厅历史最高成交价549万，华业玫瑰1房1厅历史最高成交价470万（数据来自某大型中介平台，其他平台可能有更高成交记录）。花样年相当于高峰期的7折笋，华业玫瑰相当于高峰期的8折笋。

（华业玫瑰笋盘户型）

最后，小区品质上，花样年小区方正，华业玫瑰楼龄新；花样年户型更小，华业玫瑰从小户型到大户型都有。华业玫瑰占优。

综上，目前400万上下的总价，可以在宝中或红山买到一个地铁口、学位中上、楼龄新的电梯1房1厅，2个小区都是相对不错的选择，宝中花样年更优。购房者可以根据自己的情况选择。