前段时间，深圳上线新版网签系统，深圳二手房交易需登录“深圳市房地产信息平台”“二手房交易系统”，由买卖双方委托中介买房或卖房，达成共识后网签，最后双方在“i深圳”APP完成买卖合同签署。

房产网签之前需要签署委卖，但是网签意味着房子已经售出（已经签署中介版协议并收到定金甚至首期款）。如果还没售出，在挂盘阶段，需要签“委卖”吗？下面就带大家看看。

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深圳二手房“委卖”模式

深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式，新系统中买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家中介机构。

同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权，即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。

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业主要签委卖吗？

此前，业主要挂盘出售房产，经常会被中介要求签署中介版本的“委托协议”或“独家委托协议”。“委托协议”就是委托中介在一定期限内挂牌销售房产，没什么问题。“独家委托协议”就是只委托一家中介挂牌销售。

目前的官方“委卖”和此前的中介方“独家委托协议”很像，但又不完全一样。“独家委托协议”很多人已经知道了，最好不要签。那么“委卖”需要签署吗？

签署“委卖”优势：签署委卖的中介（仅限那一个人）会尽力推房，因为只要卖掉，他拿到的佣金最多。

签署“委卖”缺点：

1.大大降低其他中介推盘动力，帮忙卖房推广的中介大大减少。

2.大大降低所委卖的中介机构内，除了委托中介本人以外，其他中介人员的推盘动力。因为相比其他没有签署委卖的房子，这套房卖掉的话，自己能拿到的佣金最低。

3.相当于你的房子被委托中介本人给控盘了，其他中介如果想卖你的房子，你说了没用，需要委托中介本人同意。相当于你的房子不是你的。

综上，建议深圳业主卖房挂盘时，不要签署“委卖”，也不要签署“独家委托”。