价格是价值的表现形式，价格又分很多种，例如指导价、评估价、成交价、挂盘价等。

之前已经分享过深圳二手房的成交价，今天就从业主挂盘价的角度，为大家展示，目前深圳各板块的二手房挂盘均价是多少？

温馨提示：图表中所统计的挂盘均价，为深圳某大型中介平台的挂盘均价，挂牌量仅为此中介平台的挂牌量。所有数据仅供参考。

1

南山：均价12.1万

简要解读：

1.深圳湾是目前深圳唯一挂盘均价超过20万的板块。

2.南山还有3个板块的挂盘均价未超过10万。

3.红树湾挂盘均价（15.1万）比宝中（13.7万）多1.4万。

1年前，某位宝安大V预测宝中1年内会超过红树湾，当时宝中均价和红树湾还只差0.7万（和本文用的数据来源一致），至少到目前为止，宝中离红树湾的差距越拉越大了。

2

福田：均价10.4万

简要解读：

1.香蜜湖是全市挂盘均价仅次于深圳湾的板块。

2.学位属性对福田的影响较大，带优质学位的板块，价格明显强于普通学位板块。

3

罗湖：均价7.3万

简要解读：

1.如果不是学位房撑着，罗湖的溃败会表现的更明显。

2.沙井超越罗湖不是梦。详见：沙井6.6万，罗湖7.3万，谁虚高？

4

宝安：均价8.6万

简要解读：

1.宝中潜力很足，未来将在全市豪宅板块中占据一席之地。碧海作为宝中的小跟班，也将分得一杯羹。

2.2021年，前海合作区扩容，顺着宝安的海岸线一路沿着宝中、碧海扩容到沙井海洋新城。在深圳一路向西的背景下，宝安或成为最大赢家之一（简称：宝或最赢）。

3.光明，道路曲折，前途光明。

5

龙华：均价7.5万

简要解读：

1.龙华均价（7.5万）已超过罗湖（7.3万），当年的小跟班成功逆袭大BOSS。

2.论板块均价，梅林关（均价9.7万）才是龙华一哥，只是龙华一哥在南山小弟大学城（均价11.3万）面前，力不从心。

6

龙岗：均价5.4万

简要解读：

1.坂田身在龙岗，心在龙华，和龙华的各项连接更紧密，房价也更接近。

2.龙岗重心在大运。

3.虎落平阳被犬欺，盐田这些年的名头还没坪山响亮了。

7

后记

1.价格在一定程度上反应价值。购房者需要好好想想，房价越贵的地方，价值是否越高？

2.龙岗二手房挂盘量需警惕

温馨提示：

图表中所统计的挂牌均价，为深圳某大型中介平台的挂盘均价，挂牌量仅为此中介平台的挂牌量。数据具有时效性，所有数据仅供参考。