近期深圳楼市暗潮汹涌，新指导价公布在即，市场一线回暖。预计近期还会有一些利好政策，今年的深圳楼市不会平淡。

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深圳现状

经济层面，深圳一季度受疫情影响，百业凋零，GDP总量及一些细分数据恐将惨不忍睹。之前文章已经介绍过，详见：疫情对深圳的影响有多大？

开发商层面，深耕深圳的众多开发商被传“暴雷”、楼盘停工、老板失联、新房被法拍等，成为人民群众茶余饭后的谈资，也成为牵涉其中的购房者心中之痛。

供应层面，一些优质限价新盘可能会捂盘不卖或拖延入市。

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指导价调整

深圳新指导价近期将会公布，指导价是官方用来管理市场预期的重要手段。涉及到“房住不炒”，官方不会把指导价调整过多。因此这项政策还不算实质性利好。真正的利好是购房贷款不再参考指导价，这个话题比较敏感，此处暂且不提。

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全国救市政策

除了深圳自身的救市政策，全国层面也可能会有利好政策。今天是3月30日，7年前的今天，也就是2015年3月30日，就是由于全国性的救市政策（降准降息、首付层数下调、营业税5改2等），导致深圳房价1年上涨50%（统计局保守数据）。

那么，现在全国的处境并不比2015年初好多少，受疫情影响，各行各业惨不忍睹。国家对房地产的定位已经修正，各项利好政策已经在路上。之前文章已经介绍过，详见：深圳的最佳买房时机已经到来，你意识到了么？

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深圳救市政策

除了国家层面的利好政策预期，深圳后续预计也还会有一些新的救市政策。

深圳楼市政策如果修正，一般是从这几个层面：

限购（购房资格，社保满5或深户满3）

限售（限售3年）

限贷（贷款层数和利率）

限离（离婚影响后续购房）

税费（增值税满5、豪宅税750万）

土拍（土拍的各种限制）

深圳如果后续要对楼市做一些放水举措，预计也会从以上几个方面入手。大放水就要大修补，小放水就小修补。

嗅觉敏锐的投资客总是先行一步，还有一部分投资客会在看到实质性利好出现的时候入场，而刚需往往后知后觉。