岛内2块新地：

1、思明石村，楼面起价4.5万，限价7.3万，微妙的是隔壁国贸上城的限价是7.18万（需另绑精装包和车位），似乎是在给国贸量身定制？这一片走量主要靠学区，外附小、一中分校等落地后才跑起来。套均120平，接近800套的供量，按照这个套均，又有大量140的户型要出来加入红海，越来越卷。跟周边二手房相比没有明显倒挂（上东美地7.4万），随着二手房接下来可能走低，去化难度加大。

2、湖里钟宅，楼面价起4.5万，限价7.18万，算是五缘湾的内湾，在五缘樘月旁边，比较考验设计功力，在朝向和景观面上要做一个权衡取舍，未来是不是会有安置房遮挡、是否有新的学区利好、周边二手房的价格波动是否能带来实际性的倒挂，都会影响销售。套均124平，预计950套新增供应，同上，未来岛内新盘同面积段的重叠继续加大，所以，想买五缘湾的，真的再等等，没啥好着急的，好货等你挑。

岛外4块新地：

1、 环东下潭尾：楼面起价1.7万，限价3.3万，最大优势是一线湾景，临着下潭尾湿地公园，具备做改善的优良基因，学校嘛，大概率跟目前在卖的金茂悦云湾（现在悦云湾2.8万都卖得很吃力）一样，读环东火炬实验，也就是后面改名的五缘第二实验，我们对比一下樾琴湾二期，也是拥有海景，但是有同一滨海的加持，所以景观房也能卖到3.3万，这块地有海景学区差一点，未来可能也就是3万出头，当然做什么产品也很关键，对面西岸的中海如果一起承包下来给环东做贡献感觉也还行。

2、同集路：楼面起价1.5万，限价3.6万，是这一批到外地快限价最高的，从限价也可以推出他的综合素质比较好，隧道口，有地铁，有教科院同安附属学校（市属），美峰创谷，几乎没有明显短板，且体量巨大，达到50万方，需带商场，大概率也是要做TOD综合体，对于周边金都海尚国际保利叁仟栋也算一个利好， 毕竟现在那边二手房2.4万的都一大堆。接近60亿的地价，以及未来商业的资金投入，普通买家搞不动，大概率还是轨道拿走，轨道几乎兜底了岛内外各大tod项目，这次是否找人联合开发我们拭目以待。

同安另外两块就不说了，有人兜底就不错了，据说找接盘侠花了挺多时间。之前甚嚣尘上的联谊广场、古地石巨无霸、大唐中心、西亭巨无霸等统统不上菜了，这次搞出来的几块似乎买家呼之欲出了，只能说厦门还是比较体谅民情的，知道给目前在售的楼盘留条活路。

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