憋了大半年了，这次十一终于找到一个机会出去走走。今年的趋势是十一游览祖国大西北的大好河山，所以这次我也随大溜去了宁夏银川，而且银川有我的好哥们带我去沙漠里面好好玩了一趟。总体上还是很开心的。

我哥们作为一个地道的银川人，在家里的支持下早早地在当地买了房。其实我作为一个外地过来的，对银川总体的感觉是，路很宽、楼间距很大，采光都不错。而且总的感觉是生活很便利，但是生活节奏也不算很快。加上哥们跟我介绍了银川人民睡午觉的生活习惯，更是坚定了我对银川这一个很休闲很生活的省会城市的判断。

而且在市区周边转悠的时候就发现，银川不仅房子很多、很新，还有大量的新建楼盘在施工。这些楼盘大多数也是好几栋高层，能住很多人的那种。照我这个北京来的人来看，供给非常充足，消费水平也不高，那房价应该不贵才是。

结果我哥们好心地告诉我，今年银川的房子真的是涨的很厉害，而且是住建部因为房价涨幅过快约谈的城市之一。

我上网一查，果然是这样的。根据2020年8月份国家统计局公布的70城房价指数，银川一手房同比涨幅高达17.6%，在70城中位居第一；二手房同比涨幅9.1%，虽然比不上“领头羊”深圳，但也是很高的涨幅了。这一波上涨之后，我哥们之前几年6000一平米买的大新房，如今市值已经将近翻倍。

我打听了一下，银川平均的工资不过几千块钱，但是房价已经接近1万一平。而且银川是一个生活节奏比较慢的城市，经济基础和年轻人奋斗的基础更是比不上一线和新一线城市，然而房价已经悄悄地起来了。

之前老说一线城市房价贵、房价高、调控难度大，认为全国人民都向往一线城市跑，把房价给推高了。其实最近几年到处出差、旅游，和全国各地的朋友瞎聊的时候就发现，其实从一线城市限购政策开始，一线城市的房价涨幅已经在逐步缩小了，甚至很多时候都能保持不错的微涨微跌横盘。

反倒是二三线城市，因为拆迁补偿多，加上楼盘整体供应量少，房价很快就能被一波带起来。而且二三线城市不比一线城市，大多数还是人情社会，对房子的“刚需”更加严重。

一线城市买不起房，别人也不会说什么。一方面是房子确实贵，还有限购门槛。另一方面，一线城市没有那么多人情规则，大多数人相互之间不认识不了解。

但是二三线城市买房就成了很多人的刚需，特别是老一辈长期居住在城市以及附近更小县城、农村的居民。子女结婚、养老，办点喜事，在二三线城市里有一套，甚至多套像样的房子，不仅脸上有面子，而且办事也好办了很多。

再加上二三线城市地产总的市值小，二手房流动缓慢，一手房楼盘“饥饿营销”等各种措施有很多。随随便便有一些利好的消息，很容易就把房价给带起来。

就比如全国房价调控最好的长沙，就有人公开咨询政府部门。说子女定居一线城市，长沙的房子一直不涨，结果想卖房去给子女在大城市付首付都很难。所以二三线城市房价带起来了以后，有房的居民又名正言顺地成为了高房价的既得利益者。

所以从全国范围来看，虽然已经明确了“一城一策”的调控原则，但是各城市要真正有动力、有能力、有实力调控好房价，抵御外来资本炒作，还真有很长的路要走。