今年7月深圳打响了楼市调控的“第一枪”，9月份又有杭州、沈阳、无锡等多地陆续跟进。毕竟，上半年深圳的涨幅已经惊动了全国人民，而无锡和沈阳可是一手房、二手房同比涨幅都在10%左右，杭州也是一二手房同比涨幅在5%左右。所以，这几个涨的比较快的地方，赶在“金九银十”的时候出台一些调控政策，也不能算是出乎意料吧。
当然，这些政策里，最猛的还是深圳。作为全国四个一线城市的户口“洼地”，这次深圳首次明确了“户口+3年社保”或“5年社保”才有购房资格的模式，可谓是开了全国的先河。如果全国效仿全面铺开，今后社保反而成为购房资格里更重要的部分。
不过，不是每个城市都需要深圳这样“户口+社保”这类用力比较猛的措施的。所以详细分析一下，这一轮以深圳为代表的楼市调控，“看起来最猛”的还是在税收这一块上面。尤其是，将住房转让增值税征免年限由2年调到5年。
之所以这么说，也是和咱们国家房地产交易税收这一块的关系非常紧密。特别是随着时间推移，一二线城市的房地产市场逐渐由新房市场转向存量二手房市场，二手房买卖的税费更是将直接产生作用。
在过去的10年里，就出现过因为税收政策调整，直接影响二手房市场的情况。具体来说有两次，第一次是2013年“国五条”项下，明确个人转让住房按所得（也就是差价）的20%征收个人所得税，住房满足满五唯一条件的免征。当年出台执行细则最快，执行也最有力的当属北京。经历过那段时间的朋友也知道，北京也由此开启了2年的横盘时间，甚至很多人一度认为北京房价不可能再涨了。直到后来放开了“认房又认贷”，北京的房价才又一次开启上涨。
与第一次相比，第二次税收政策的调整可就是“雷声大雨点小”。具体来说就是2016年的“营改增”政策，从此营业税正式走下了历史的舞台。
原先根据2009年底财政部的规定，2011年起，个人将不足5年的非普通住房转让的，全额征收营业税；超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；超过5年的普通住房免征营业税。
虽然2016年不少人对于营改增以后，认为个人转让住房的税负会因为政策的调整而大幅度提升。但实际上，由于国家对于营改增的总体原则是保证税负不增加、要求税负略有下降的方式，因此最终房屋转让转变为增值税以后的税收方式，实质上跟营业税是一模一样的。
也就是我们现在执行的，将城市分为北上广深四个一线城市和其他城市，延续之前普通住宅（140平米以下）和非普通住宅的分类标准。对于我们这些平常老百姓交易的普通住宅来说：四个一线城市的普通住宅，按照2年以内全额征收，2年到5年差价征收，5年以上免征的方式进行。其他城市的普通住宅则没有2年到5年差价征收这一段，直接按照只有2年以内全额征收，2年以上直接免征。
所以这一次几个城市对于增值税政策的调整力度可以说是很大了。深圳作为四个一线城市之一，取消了2年到5年差价征收增值税的优惠，直接5年以内的全额征收。这个力度应该是最大的，因为原本差价征收的时候，其实人为操作的空间还是有的。
毕竟差价是按照网签价来计算的，那么对于少贷款或者全款的买家其实是非常有利的，而对于之前高贷款做高网签价的卖家也是有利的。可是全额征收了以后，这些操作虽然还是可以在一定程度上减税，但是税负直接上升了一个台阶。
深圳以外的其他城市，相对来说力度现在还不好确定。因为实施细则还没有出。现在只是说把免税的时间从2年推到5年，但是2年到5年之间是全价征收还是差价征收，目前我还没有查到。如果是跟深圳看齐一步到位的话，那力度比深圳还要大。如果是选择差价征收的话，考虑到这几年这些地方涨幅还比较大，力度总的来说也是有的，不是那种闹着玩的政策。
不过话又说回来，力度大不等于政策效果就好。最重要的有两点：第一，收增值税不直接改变房价上涨的预期。恰恰相反，收增值税说明的是增值太高了，需要收税，只是房屋的持有者少赚了一点。这其中释放的信号，要想直接吓退投机者、炒房客可远没有限购、限售这样的政策给力。
第二，收增值税以后，二手房供应量下降，只是将更多的买家推向一手房市场。换句话说，如果这个政策是在北京、上海这样二手房占绝对主力的地方，效果会比较好。而深圳、无锡这样一手房市场仍然非常火爆的情况下（比如无锡上半年土地拍了很多高价），只会加剧一二手房价格与供需的倒挂，让更多人去抢倒挂的一手房。楼市总体热度难言下降。
并且，只要普通住宅最终允许免除增值税，对于房产投资以及自主换房群体来说，无非就是房产多持有几年，换房的频率慢一点而已。如果不改变房价上涨的大逻辑、大背景，最终由于税收推动帮“投机者”更长时间地持有房产，反而压缩了供给。
总的来看，这一次增值税政策调整，药性很猛，能不能做到对症，恐怕还有待时间检验。
地皮卖便宜点就行了，
不应该在增值税上做文章！
应该提高限售年限至十年，这才是真正的大招。
就是让你们去买一手新房，估计好多开发商挺不住了。
感觉是要控制个人二手房上市交易
开个公司做生意要交增值税和所得税，做房产生意啥都不交，你说，哪门生意好做？
瞎弄吧
释放信号：再不买近几年你们就没买房资格了，再不买新房开发商就撑不住了
地皮，地皮，地皮，痛点总是不提[得瑟]
说那么废话就是告诉你们又升价了
猪鼻子插葱，装箱
反正买房的人付，有什么关系？关键你把地卖的便宜点
本质上是锁住房价
控制炒房很简单，二套房全款，另外交10%的购置税就行了。
来啦就别想走，关门打狗
控制开发商的利润，地皮不要钱，免税，第三套100%税，不降价才怪
有钱人不受影响
买了的不准砸盘
买一手房的是刚需，卖二手房的大部分都是炒房的。
直接出台二手房出售不得高于新房价格，而且按照每年0.5%贬值
羊毛出在羊身上，你收多少我涨多少钱[笑着哭]全让买家出了[得瑟]
上海一直都是收增值税的。基本上一套房子几十万的税
2014年，限购限贷，立马全线消停。
没救了
成都，快点3万起售吧，二手房五万起吧！
日暮西山 大厦将倾！
多套房收高额房产税和空置税才算真猛药，炒房出手一般是3—7年
房产税。。。。。。。。。。。。。。
市场上的房子缺少供给，然后价格继续上涨。市场上有房子购买需求，增值税被转嫁给了购房人，房价继续上涨。
增值税的落地是确保房住不炒的前提
啰嗦至极
民产流通就直接收割10%交易房产相当于于直接砍一刀资产税.的确黑的很.
主要是要控制转让年限,刚需住房他不会卖的，如果需要卖也是十年以后，国家应该强制规定十以上才能转让一套房，二套房20年以上才能转让，这样炒房客他就没有时间在里面耗着，20年时间占用他的资金，这里面风险太大，他也不敢再干，所以今后可能就没有什么炒房客了。
增值税的含义是啥，如果你买的房子没有增值还需要上税吗？
炒房的收益更高了，估计二手房要涨价
本人强烈建议凡有两套以上出售住房按100%征收个人所得税，这样一来，就不要限购，限贷，限卖了，也没有人再抄房地产了。
应该规定，房贷不能提前还完，还不完不能出售！
限售30年，才叫大招。
增值税的改变只能强硬的逼迫沈阳二手房涨价，最终新房跟着涨价。沈阳这次出台调控有救市的意味，在沈阳有很多家庭有二套甚至更多房，房子涨了很多，很多家庭也在考虑出售房产，但卖家一般不急需钱多出的税钱一定加给急需的买家，这个买家一定不是炒客。长远看房价可能要跌，因为房产在空置，持有多套房的家庭在增多，加税只能短期起到稳房价的作用
变相涨价了！
空置税
目前看，受伤的一直是刚需
我怎么觉得，这个调控，反而会让，房源紧俏的，中心地段，二手房涨的更厉害。。。不满5的房子要给增值税，只会让满五的房源更少，狼多肉少，二手房价格只会越卖越高，尤其是配套完善的学区房。。。
楼面价6000仟房子均价卖20000万
二手房要降新房要涨？
不应该免，不管多少年都应该收增值税才对。
调控了这么多年也没见房价降
串串炒房还在乎你这点契税，完全可以嫁接到购房者手头！
应该十年
本来两年能进市场的二手房现在要5年了，也就是多租三年而已。该进还是会进，两年后的房价和五年后的房价也不一样的
4线城市日照一手都近3w了，
二手房 应该在 房贷还完后 才能买卖
买套100万的房贷款成本约220万，高层质量设计50年标准实际质量可能达不到，参照欧美太约30/40年变危房了，相当于每年5.5万每天151元租房子40年。楼层越高压力越大水泥钢筋强度越弱。二手房超20年银行不贷也不要，日本当年房子失去金融属性，价格暴跌65%。黄金从1980$跌破1080$。显然房子以经超越了金融属性，买二手房要注意下年限
我怎么觉得一直是5年
增值税50%，征收，必须卖家，否判刑
5年不准买卖交易
十年二十年才好
每个家庭只能买一套住房，十年内不能交易，首套房取消一切税，第二套房收取P税终身不能交易。
越tiao越zhang，普通人太难了[笑着哭]
增值税都是买房人交的，要限售10
每人名下只能有一套房，且满五年才能出售！
这勉强算个大力丸吧
房子卖了70不能买卖就好了
能一次买一个单元的主会在意这3年？反正都是涨，多赚点而已。
开茶馆的老板始终赚钱
开发商拍到土地必须一年内开工，三年内建设完成，打击拖地炒地[好生气][好生气]，多少管委会下面城投公司参与炒地了？[好生气]
直接把二手房贷款利率调成10个点
市场经济的倒退！
应该交空置税
应该改成50年，百分之八十征收
卖新房 去库存
卖自住房不应收税费
压根就不让买卖，还会出现这种事吗？？？
只要买了10年，20年后才能卖，那么炒房的就不买了，刚需的就有的买了，还不是有钱人的游戏
不管怎么调控，房价也不会不降，最后接盘的还是刚需。
写的比较专业是一个懂房子的作者
直接卡死一套房子的出售次数，你看看还有几个人敢随便买房。
买房的人付而已[得瑟]
实际上除了让地皮和新房更好卖外起不到半分调节作用，反而造成市场火热的假象导致房价地价飞涨
除了卖地 别无选择
最后还是刚性卖家承担！
所有的一手房过段时间都是二手房。[笑着哭]
我信你的鬼话
特么锁死二手房，强推新房，好多卖地。
越限越涨这是铁的定律！如果吃食、衣服也限价好多人可能好多人没衣服穿，没饭吃。