文｜王二宝

10月9日，文旅部公布了重磅信息，“双节假期”我国旅游市场再度火热，两个份数据：

一、出游人数达到了8.26亿人次，同比增长71.3%；二、实现国内旅游人数收入7534.6亿元，同比涨幅更是翻番，达到了129.5%。

从中足以看出，我们民众依然有强大的消费潜力，并且也愿意消费。

那么问题来了，作为我国楼市销售的重要节日，在这段时间里，楼市能否也借此翻身呢？

此前我就提到过，虽然说房子也是商品，买房也是消费，但是随着房价居高不下，我们已经越来越把买房当成负担，这点非常值得关注。

根据《新京报》透露，自9月29日-10月6日，在我国15个重点城市为样本的调查中。

新房市场真的是非常惨淡，仅成交4474套，同比跌幅高达47.1%；相比较之下，二手房明显好得多，但是同比2020年涨幅也只有区区3%。

更为关键的是在这15城中，只有4城成交量同比上涨，而北上深纷纷落榜，直接腰斩。

“随着我国房地产进入新阶段，未来会按照城市、地段来分化，就是我们常说的28定律，可能只有20%的城市房价才会上涨！”对此，我是这样理解的。

因此，大家不要期盼普涨、普跌，这种现象基本遇不到了。

结合当下我国人口流动轨迹，未来可能也只有新一线和二线城市的核心地段更保值，虽然北上广深经济更好，但是房价太高了，这严重影响了购买频率。

这可不是我无中生有，就算是当下楼市遇冷，也有人依然相信终有一天房价再次暴涨。

当然了，我不否认这个可能性，但实话实说，这个概率确实太低了。

就拿双节假期来说，虽然楼市有局部回暖，但整体依然表现平平。我们就以广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的28字表态来说。

2023年的“十一楼市”和往年不同，“一口价”房源非常普遍，看房的比买房的多。

大家从这句话，能发现什么信息？

说白了，就是房价确实跌了，但是我们民众热度确实在增加，但还是不敢买房，害怕遇到风险，不如观望待变。

在这样的前提下，我认为我们必须要明白，如果失去了成交量的支撑，谈论房价上涨就是耍流氓。而现阶段虽然房价下跌，看似能够解决问题，但同时也会产生反作用。

那就是在民众的心里烙下了印记，让你们觉得只要一天不回暖，房价就会一直跌。那么谁还敢买房呢？

文章结尾：

其实在我看来，当下楼市就是被困在这里，一方面是房企想要回笼资金，而市场已经成了降价的氛围，别人降价，你只要不降就毫无竞争力。

另一方面是只要降价，我们购房者就会反过来想，既然房价还会跌，那就不着急了，不如等等再说。

说实在的，想要解决这个问题，我还没发现针对性的政策，而且思来想去，我也没能想到好办法。

对此，你怎么看呢？

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