七都岛翡丽湾一套法拍房将于7月30日开拍。

标的物位于16幢601室，建筑面积约139.33平方米 。

起拍价79万，折合单价5669 元/㎡，

起拍价低，能够吸引更多人参拍。

但，标的物的评估价也只有112万！折合单价仅8038 元/㎡

原先开盘，普惠折后总价约354万。评估价直接打32折！

翡丽湾还是装修交付，带2200元/平的装标。

评估价这么低，与项目二手房成交情况密切相关。

目前，翡丽湾成交均价在1.65万/㎡上下，个别低楼层创新低。翡丽湾5楼东边间127㎡成交价仅仅1.35万/㎡。

除翡丽湾，整个七都的普通住宅，亏的很惨。

今年3月，春月江澜“清仓”，低楼层不看江房源打72折，高楼层看江房源打74折，6#77折。

二手市场也是一整个“割肉离场”大动作

5月鹿岛万象天地一112方二手房成交价仅约1.24万元/㎡。

法拍房也来暴击。

2023年12月，滨江首府2幢304室

起拍价146.37万元，折合起拍单价约14815.63元/㎡，共4人报名，竞价21次，以156.38万元成交，折合成交单价约15827.77元/㎡，溢价率6.83%。

2024年2月，岛中岛别墅风和苑14幢402室

起拍价244万元，折合起拍单价约8655元/㎡，共6人报名，竞价27次，以300万元成交，折合成交单价约13794元/㎡，溢价率23%。

2024年3月，江山邑名3幢602室

起拍价152万元，折合起拍单价约8655元/㎡，共11人报名，竞价38次，以205万元成交，折合成交单价约11672元/㎡，溢价率34.9%。