济南楼市正朝着好的方向发展：

10月济南新建商品房网签10312套，网签面积90.4万方，总金额112.64亿元。以上数据皆为过去两年的高点。

考量市场向好有两个维度：一个是销售数据，体现了市场客户的预期；一个是开发商面对客户态度，是否能够做到切实站在用户的角度去兑现用户需求的品质！

位于经十路上的——国融|龙湖·熙宸原著项目就很好的给市场打了个样——两次实景呈现，既让业主提前看到交付时的实景，又让业主感受入住后的居住品质。

实景图

距离熙宸原著第一次实景展示一年之后，项目迎来了第二批次的实景呈现，此次“二展”的面积很大，覆盖了项目大区园林景观最核心的节点——中央景观轴，以及业主们关注的191和251两个户型的实际交付标准的实体样板间。

实景图

此次“二展”可谓十分惊艳，其呈现的实景效果是济南目前在售豪宅中所罕见的，龙湖主笔的大区园林景观方案设计仍旧是国内顶级的水准，加上国融背后是槐荫城投这样舍得为业主花钱的国企，其所打造出来的实景效果自然就成为天花板级别了。一个好的产品诞生其实核心就两条：

一是好的设计方案；二是为好的设计方案的舍得投入人力物力

显然，熙宸原著做到了。

实景图

该项目由槐荫城投负责开发，龙湖龙智造负责代建。前者国企，为好产品的兑现力背书；后者国内房企中，产品研发的天花板，两者的合作成果通过熙宸原著项目“二展”惊艳的大区中央景观轴实景便可知——非常成功。

熙宸原著项目卖的虽然是期房，却提前402天将大区园林景观实景呈现，买房时就能所见即所得，买房就意味着提前验房、收房了。

当现场看了熙宸原著的“二展”会被龙湖龙智造的设计研发能力以及槐荫城投的兑现力所赞叹，实景展示的园林有大量名贵的乌桕树、黑松等，而且树龄都在50-100年的，树径粗壮、树冠茂盛，其他豪宅项目虽然也是全冠移植，但是为了节省成本往往选择树龄较小，需要业主住上10余年才能看到枝繁叶茂的场景，但是熙宸原著项目树木选择树龄大、且提供了一年时间的小区实景生长空间，这样的品质呈现足够看出来项目团队对于熙宸原著完美呈现的用心程度。

实景图

说到完美呈现，想到了在现场看到的别墅外立面。目前济南其他项目外立面多为南向干挂铝板，北向采用水包砂或者金属涂料，而熙宸原著的别墅南北立面全部采用外墙干挂铝板和石材。

都说“唯有龙湖，才能超越龙湖”，这一点在熙宸原著项目上展现的淋漓尽致，归根结底是为了完美呈现的投入。因为这是龙湖龙智造在山东的第一个项目，这是要作为龙湖在山东后续接洽代建项目标杆的，该项目的重要性不言而喻。

对于槐荫城投而言，选择联手龙湖龙智造就是要打造济南顶级豪宅，因为熙宸原著项目的土地太特殊、太难得：

地段上坐拥自带圈层标签的经十路；环境上拥有“一山一河”，即腊山、腊山河；属性上0.97的超低容积率，济南经十路上的豪宅惟一。

将熙宸原著打造成为济南豪宅天花板则成为两家企业的共识，所以熙宸原著项目从方案设计、到施工细节处理的重视程度都是最高级别的。项目每月一次的重庆、南京、杭州、西安等城市的考察，看到好的设计，好的施工工艺，龙湖龙智造的设计团队、客研团队、工程团队立即对设计方案、设计图纸以及施工工艺流程进行迭代升级，所以，有了该项目在交房前402天完成了大区园林景观中轴的实景呈现，而且是惊艳亮相，呈现效果远超济南在售豪宅项目。作为龙湖原著系鼎级作品，熙宸原著并没有照搬照抄，而是在不断去找寻客户入住后对生活品质追求的敏感点。以业主入住为场景，去寻找客户的敏感点。

实景图

熙宸原著的大门，并没有刻意打造龙湖系豪宅项目超大超气派的大门，一方面是因为在此居住业主身份的特殊性，需要奢而不显、低调内敛；另一方面则是将更多的钱用在了户内精装交标上，悦己比悦人更重要：熙宸原著项目精装交标的地面地砖全部为——“简一”品牌，其一块地砖的造价成本就要数千元，很多客户自己装修都舍不得用简一瓷砖铺装，但是熙宸原著项目给业主安排上了，而且是所有精装交付的项目标准统一，实现业主入住后的悦己，家里来了客人，看到地面的铺装立马就能知道装修的规格以及男女主人的品位了。

样板间实景图

精装交标提升，但是项目售价并没有增加，说白了，熙宸原著这个项目对于槐荫城投和龙湖龙智造的战略意义远大于利润收益，所以，在这个项目上，能看到济南最高规格的大区园林景观以及室内精装交付标准。当然，作为一个容积率仅有0.97，坐拥一山一水，拥有别墅产品，定位豪宅隐奢小区的大门的奢华感不在尺寸，在细节：

龙湖的必杀技之一，园林造景在这里体现的更是淋漓尽致，融入了山与水相结合，通过局部抬高地形打造南北跨度8米的7层叠水飞瀑，并且巧妙地将纵向改为斜坡，保证360度全维观赏效果，真正让高端业主感受依山而居，伴水归家的自然体验。同时还为业主设计了mini高尔夫球场，真正匹配别墅级生活品位。

实景图

项目两次实景呈现中还有很多产品细节的处理是在济南所没见到过的，此次除了园林景观的兑现力为济南豪宅项目立了标杆，两个精装交付的实体样板间则给房企们上了一课：

精装交付标准“提质不加价”

熙宸原著的升级提配不止于户内交标，车库同样升级为劳斯莱斯星空顶。

以上提配内容都是在已签署合同上的额外增配，充分说明了槐荫城投和龙湖龙智造为了夯实项目标杆，提升客户居住感受的责任心和企业使命感。此次开放展示的洋房191和251户型实体样板间除了精装交标升级，其户型在最初的研发设计层面也是通过了200多组塔尖客户实际居住体验进行了颠覆性的迭代产品。

191户型图

191户型四室两厅三卫：在阳台和客厅连接处进行了建筑结构创新，设计结构内阳台，解决以往户型阳台和客厅相连处结构梁下翻导致客厅空间被横梁切割导致的视野遮挡痛点。阳台+客厅+餐厅一整块大板通铺，实现极致的视野空间。北向设计了生活露台，为业主提供下午茶的休憩生活场景。

251户型图

251户型四室两厅三卫：看过这个户型的样板间才知道什么是豪宅大平层。一梯一户，女王玄关，这里没有太多的词语修饰，嬷嬷的真实感受是：这才叫玄关啊！

270度环幕边厅户型解决了很多同类户型的最大痛点：动静分区不合理，私密性较差，入户后，先穿过卧室，才能到客厅，熙宸原著的251环幕边厅户型，入户后动静分区，如果家里有保姆，也能实现主仆分区，再一次颠覆产品力认知。该户型也是目前为止同类型中户内客厅结构柱最少的，仅在阳台处有一处结构柱支撑，而且通过精装设计后，看样板间时会发现其对空间视野的影响几乎可以忽略。

样板间实拍

对于熙宸原著项目的产品设计兑现力，生活品质营造的体验感或许买了房子的业主最有发言权，参观过那么多豪宅，嬷嬷现场看了熙宸原著的“二展”实景呈现的园林景观中轴以及191和251户型实体样板间的交标实际效果，才知道熙宸原著的业主的选择是多么的正确，是多么的物超所值。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——