就在刚刚，成都正式官宣全面放开限购了！

从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束！也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数。也不再实施公证摇号了，由企业自主销售。

也就是说以后虽都可以直接买了。

回顾7年半政策力度，从限购，加码，松绑，最终取消限购。2016年到2022年上半年，政策呈现“层层加码”走势，向上，越来越严。到了2022年5.16新政，“层层松绑”，趋势明显；到2023年9.26，仅剩5+2区域≤144㎡户型限购，限购条件也越发宽松。直到今日，成都最终取消限购。

成都的楼市成交量一直稳稳居于全国第一，根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。

多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕：华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高，多家房企销售额均突破百亿元。这一年，成都楼市走出了量价齐升、遥遥领先的独立行情。

但2024年一季度，成都市场也同样有下调的表现：

与2023年同期同比，2024年一季度新房成交24336套，成交套数下降32.96%，减少了11930套。二手房，2024年一季度成交47880套，成交套数下降18.69%，减少了11009套。

2024年一季度房地产销售业绩TOP30中， 5家房企在蓉销售金额达20亿以上，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、招商蛇口和万科。而去年一季度20亿以上的企业是13家。

2023年持续霸榜的华润置地首季度销售额是80.4亿，而今年继续占据榜首的华润置地，销售额只有46.6亿。两相对比，分明能感受到市场的寒意。

全国不限购时代的确已经来了！

过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉，成为除本就不限购的重庆之外，首个全免取消限购的超大城市。目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

连之前的调控优等生长沙也全面取消了限购！

最近市场传闻，五一后，一线城市也会大幅度调整限购。

一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。

今年1月27日，广州进一步放松，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。深圳方面，去年解除了深汕合作区的限购。

北京、上海也略有松动，整体看，限购松绑是趋势！

最近更多的救市政策出台了！

1：收紧调控最坚决的长沙开启全面刺激购房。

2024年4月18日，长沙出台房地产相关政策，涉及以旧换新、公积金贷款额度、购房资格三个方面。其中最重要的政策，就是长沙取消了长期以来严格执行的限购政策，无论购房套数，不再审查购房者资格条件。从2017年3月18日长沙六区一县划定为限购区域开始，长沙限购政策已经实行了7年。

其次：全月4月出现超过30多城市取消房贷利率下限政策！

从全国看，4月开始，以福州、青岛等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限！

对于市场来说，开启全面进入房贷利率3.45时代，部分城市甚至到了3.25！

目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

第三：以旧换新井喷！

4月20日，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动。

从2023年开始，全国房价出现了全面下行，特别是二手房很多城市动辄挂牌10几万20几万套。某机构数据，不一定靠谱，“以价换量”等因素影响，百城二手房价继续下跌，2024年一季度，百城二手住宅价格累计下跌1.48%。

但二手房卖不动，价格跌，是当下全国很多城市的最大问题。

从房价数据看，3月延续了2023年下半年来持续的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续10个月超过60城市下调。

以旧换新全国已经超过30个城市提出：

部分城市推出了“以旧换新”政策！目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少30多城推出了“以旧换新”活动。

简单的总结一下：

从全国看，限购城市和区域已经只剩8个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求，后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。

政策调整应该力度更大一点，超预期一点！否则对市场的影响明显会低于预期！