▼ 文｜老墨

不知不觉，今年的“金九银十”已经过去了，楼市情况到底怎么样呢？房价是不是终于救回来了呢？

其实早在10月7日，看到中指研究院发表的那篇文章- -《国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局》之后，我就感觉情况没那么乐观。

要知道在“国庆+银十”双加持下，成交量尚且平淡，更别说后面半个多月了。

果然，数据公布的那一刻，感觉真的成真了：

一线城市销售面积同比下跌9.81%；

二线代表城市同比下跌15.62%；

三四线代表城市同比下跌33.64%。

如果不能及时改变现状，未来楼市就会出现越来越多的问题。其中就包括房价下跌，更为关键的是除此之外，全国41%的城镇家庭，还将面临2个问题。

其实对于这点，太多人心里早有答案，只是他们始终都在幻想，总希望现实能朝着有利于自己的方向发展，可惜根本不可能。

虽然截止到9月底，在全国70个重点城市中依然有15城新房均价上涨，但是我更应该看到背后的东西，就是这一数字创下年内新低、涨幅大多在1%以内。

再加上短期内开发商打折促销成为常态，肯定会进一步拉低房价，这种新闻并不少见。

比如珠海某楼盘降价1.4万/平、惠州某开发商打5折、深圳某公寓房67折出售……

问题关键是很容易形成“价格战”。

只要个别开发商降价，其他就只能跟着降。毫无疑问，房价肯定下跌，甚至暴跌。

至少在短期内，似乎已经成了定局，这或许才是相关部门处罚的真正原因之一。

早在五年前，当时投资炒房风气盛行，我就说过这句话，现在来看真的应验了：

“相比较刚需族，凡是手上有超过两套房子的人，风险远远不止两倍，至少是四倍。”

我至今都记得，身边朋友听完之后，直接说我危言耸听，绝对是自己想做投资客，在这忽悠人。

事实上，我之所以敢这么说，原因就是这两点。

第一点、房价不可能永远上涨，只要涨幅过低，投资房产就肯定失败。

正如某些专家所说，持有房产的成本大致是总房款的5%-7%/年，并且这还是没有计算折旧成本的情况下，也就是说持有一套总价100万的房子，每年至少要5万。

很显然，想要投资赚钱，前提就是房价涨幅最低也要超过5%，之前能达到，现在和未来很难，这就可能直接导致投资失败。

第二点、就算再赚钱，房子卖不掉，也只能自我安慰是“百万、千万富翁”。

我始终都记得这两份数据：1、《中国财富报告2022》明确提到，截止到2021年，我国户均资产约134万元；2、有专家声称，我国居民60%的财富都集中在房产上。

结合一下，我们很快就能得出结论，除去房产之外，我国户均资产仅54万元不到。这说明了什么呢？

过去我国楼市是卖方市场，根本不愁卖不掉，只要房价涨就高枕无忧。然而现在是买方市场，不仅房价难涨，更难的是房子卖不掉。很多时候我们只是纸面上富翁，其实压力非常大。

至于其他问题，比如房贷压力太大等等，相比较就明显小很多了，其实最关键的还是上面这两个问题。

对此，你怎么看呢？

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